【4月最新】BATSUNAGU(バツナグ)のお得なキャンペーン！投資経験者が語る少額クラファンの魅力
不動産クラウドファンディングのBATSUNAGU（バツナグ）
新規キャンペーンが出ているので今結構おいしいタイミングです。
私も過去一度BATSUNAGUで投資をしたことがあるのでその経験をもとにBATSUNAGU（バツナグ）ってどんなサイトなのか？その特徴などを解説していこうと思います。
【4月最新】BATSUNAGUのお得な口座開設キャンペーン情報
対象期間4月1日～4月20日
該当メディア経由で38号ファンドに10万円以上投資でAmazonギフトカード3,000円分プレゼント
38号ファンドはどんなファンド？
画像引用元：BATSUNAGU- 運用期間：約6か月
- 想定利回り年利8％
- 一棟マンションを購入
- リフォームする
- 売却する
売却が出口になりますが、八王子の徒歩10分、築30年ちょっとという物件なのでそこまで悪い条件ではないと思います。想像以上に6か月と短期設定なので、売れる見込みがある程度あるのかと思っていますが、絶対期間内に売れるかどうかはわかりません。
とはいえ時間さえかければ売り手は見つかると思うので長期間買い手がみつからないということはないかと思います。（6か月で買い手が見つかるかどうかは未知数という感じですね）
10万円投資で初回の3,000円アマギフが加わると利回りとしてはかなりおいしい感じになります！
【実体験】BATSUNAGUに実際に投資して感じたリアルな評判・感想
投資したのはこちらの物件です！
2年運用で無事額面通りの分配金を貰うことができました。
実際にやってみたユーザー目線で感じた「BATSUNAGU（バツナグ）の良いところと微妙だったと思うところ」を忖度無しで語ります。
BATSUNAGU（バツナグ）の強み①「リノベーション案件に強み」
サイトを見てもらうとわかるのですが、「リノベーションファンド」、「再生ファンド」というのが多くみられます。
BATSUNAGUの運営会社である「株式会社リムズキャピタル」は不動産開発やリノベーション再販、空き家・古民家再生を本業としている企業です。
そのためリノベーション案件に強みを持っているのが特徴です。
クラファンをやるためだけに突然誕生した会社ではなく、本業がありつつの派生のクラファンですので実力はあると思っています。
BATSUNAGU（バツナグ）の強み②「再構築で魅力的な物件を作りキャピタルゲインを狙う
「解体」ではなく「再構築」でコストを抑えつつ価値を最大化するといった再生事業のほうがコスト面を抑えることができます。
取り壊し＆建て替えだと費用も時間もかかりますが、リフォームのバリューアップで売れるのであればその分コストを抑えることができるので、高利回りを実現できる理由になります。
BATSUNAGUでは、築40年などの古いホテルでも若者が来たくなるようなつくりにバリューアップし、インカムゲインやキャピタルゲインを狙う運用をしています。
BATSUNAGU（バツナグ）の強み③「優待ファンド」
画像引用元：BATSUNAGUこちらはすでに運用が終了して分配まで終わっている「森の可能性を開く森林共生ファンド（栃木県大田原市）【抽選式】」です。
投資金額に応じて抽選でコテージ宿泊券をもらうことができたり水筒を貰えたり、お得な優待キャンペーンも開催されているのでこういう優待品を活用できる方は投資も参考にしてみてね
BATSUNAGU（バツナグ）の微妙なところ①「償還までが遅すぎる」
BATSUNAGUは運用終了から元本が返還されるまでの期間が長いです。
具体的には運用終了後から払い出しまで1か月間のラグが発生します。
これは大きなデメリットであり、償還から払い出しまでの空白の期間は運用扱いにならないため実際には無駄な期間です。
募集期間でも先着順である場合は入金を求められるため実際には投資したつもりが運用されていない無駄な期間が前後で一定数あります。
BATSUNAGU（バツナグ）の微妙なところ②ド短期ファンドは無駄な拘束があるため、特に向いてない
BATSUNAGUの魅力として短期運用ファンドをあげているインフルエンサーさんがいらっしゃったら、十中八九エアプです。
短期1か月ファンドみたいなのがありますが、1か月ファンドに対して運用前期間で2週間＋運用後償還まで1か月で計1.5カ月が発生します。
正直1か月ファンドで応募して、2.5カ月の資金拘束が発生するってめっちゃ無駄じゃないですか？だからこそBATSUNAGUで短期ファンドを選ぶのはナンセンスだと思っております。
BATSUNAGU（バツナグ）の微妙なところ③売却が出口になっているファンドが多く、場合によっては遅延に繋がる可能性あり
BATSUNAGU（バツナグ）は出口戦略を売却と設定しております。
そのため最終的に物件が売却できないといけません。
インカムゲインをメインとしたファンドでも最終的な出口は外部売却となります。
キャピタルゲイン型は買い手がいないと成立がしないため、買い手が見つからず思わぬ遅延になったりする可能性はあるので把握しておきましょう。
BATSUNAGU（バツナグ）の微妙なところ④運用期間途中の家賃マスターリース契約は自社関連会社
画像引用元：BATSUNAGUBATSUNAGUのファンド詳細ページには「賃料固定による賃料収入確保 運営に関しては、固定賃料スキームを確保し、安定性の確保。」と記載があります。
このほとんどのファンドに貸借人として記載されているのが「LCディベロップメンツ」
これが外部の会社さんではなく、グループ関係会社であるため必ずしもマスターリース契約があるから安心というわけではないです。
まとめ
今募集中の38号ファンドのキャンペーンはかなりお得です！
まだ登録したことない方はぜひ検討してみてね！
またなにかいいファンドが出たらチャレンジしてみたいなと思っています。
不動産クラウドファンディングは投資になりますので、しっかりと自分の無理のない範囲で投資するようにしましょう。
ゆたかが実際に投資しているおすすめの特選ファンドをご紹介
らくたま
現在一番投資している投資先！
50万円以上の投資で「ベネフィットステーション」が無料で使える特典が使える！
償還が早く無駄な拘束期間がほぼなく翌日償還、大変投資家想いの不動産クラウドファンディング早期償還が発生したらガッツポーズ！全期間運用したとみなして配当が支払われる「全期間配当制度」
| オススメ度 | |
|---|---|
| 平均利回り | 6.1％ |
| 最低投資金額 | 1万円～ |
| 特徴 | 全期間配当、翌日償還、ベネフィットステーション |
| 新規特典 | 10万円以上投資でデジタルギフト1,000円、50万円以上投資でデジタルギフト5,000円分＋ベネフィットステーション |
LSEEDクラファン
| オススメ度 | |
|---|---|
| 平均利回り | ３％ |
| 最低投資金額 | 1万円～ |
| 特徴 | 途中売却が可能！上場企業運営の透明性。
ガッチガチのインカムファンドメイン。翌日償還 |
| 新規特典 | 紹介コード「985437」を入力して新規登録
登録後、1年以内に合計10万円投資でAmazonギフト券5,000円分 |
SOLS WALLET
| オススメ度 | |
|---|---|
| 平均利回り | 2.5% |
| 最低投資金額 | 5万円～ |
| 特徴 | 全体で投資できる口数が決まっているので枠が開いてさえすればいつでも投資することが可能！いつでも売却が可能で運用した日数分日割りで分配金がもらえる！次のクラファン投資先までのちょっとした待機資金の運用に最適！ |
| 新規特典 | 現在は特になし |
