こんにちは、ゆたかです！
最近じわじわと人気が高まっている「貸付型クラウドファンディング」の中でも、注目度急上昇中なのが《CAPIMA（キャピマ）》です。
今ならなんと、口座開設だけでAmazonギフト券1,000円分がもらえるメディアタイアップキャンペーンに加えて、豪華特典満載の「サマージャンボキャンペーン」も同時開催中（～8月末まで）！
実際に投資している筆者（私）の運用実績や、どんなファンドが狙い目なのかもリアルに解説していきますので、「どこに投資すればいいかわからない…」「できるだけ安全性の高い案件がいい！」という方は、ぜひ最後までご覧ください！
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現在開催中のキャンペーン
メディアタイアップキャンペーンと併用してサマージャンボキャンペーン（8月末まで）を実施しています。
メディアタイアップキャンペーン
メディアタイアップキャンペーン
- 口座解説だけでAmazonギフト券1,000円分
- さらに初めての投資で20万円以上投資するとAmazonギフト2,000円分
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サマージャンボキャンペーン
サマージャンボキャンペーン詳細
- 30万円以上の合計投資確定額で Amazonギフト券 1,000円 をプレゼント
- 50万円以上の合計投資確定額で Amazonギフト券 3,000円 をプレゼント
- 100万円以上の合計投資確定額で Amazonギフト券 8,000円 をプレゼント
- 500万円以上の合計投資確定額で Amazonギフト券 50,000円 をプレゼント
- 1,000万円以上の合計投資確定額で Amazonギフト券 120,000円 をプレゼント
- 1,500万円以上の合計投資確定額で Amazonギフト券 200,000円 をプレゼント
- 2,000万円以上の合計投資確定額で Amazonギフト券 300,000円 をプレゼント
特別優待の食料品（ブランド米、和牛サーロインステーキ、季節のフルーツ詰め合わせ、豊洲市場厳選の魚介類） をプレゼントします。
- 60万円以上の合計投資確定額で 特別優待の食料品の中から1品 抽選で50名様
- 150万円以上の合計投資確定額で 特別優待の食料品の中から1品 全員
- 250万円以上の合計投資確定額で 特別優待の食料品の中から2品 全員
- 300万円以上の合計投資確定額で 特別優待の食料品の中から3品 全員
- 400万円以上の合計投資確定額で 特別優待の食料品の中から4品全て 全員
1万円以上の投資確定をされた方全員の中から、抽選 で下記ボーナスをプレゼントします。
- 1等 3名様 Amazonギフト券 100,000円
- 2等 10名様 Amazonギフト券 5,000円
- 3等 100名様 Amazonギフト券 500円
これ1万円の投資でも抽選対象だから当たればデカイから1万円は投資しても面白いと思う！
実際に利用してる筆者のCAPIMAの投資実績＆所感
現在60万円を運用中。過去には20万円で運用しており償還済みといったところです。
しっかりと償還済みファンドのほうは20万円を1年運用して、額面通りの8,000円をもらいました。
CAPIMAは企業にお金を貸し出すサービス
CAPIMAは貸付型クラウドファンディング
貸付型クラウドファンディングと融資型クラウドファンディングとソーシャルレンディングはどれもほぼ同じ意味です。
不動産クラファンとソーシャルレンディングの違い
不動産クラウドファンディングと貸付型クラウドファンディング（ソーシャルレンディング）には大きな違いがあります。
重要なのはお金の使い道です。
投資をする前には必ず確認しておきましょう。
- 投資先は「不動産」に限定。
- 間接的に不動産を保有してその収益を受け取る形式。
キャピタルゲイン型でもインカムゲイン型でもどちらにせよ、不動産投資で得た収益を投資家に分配する仕組み。
- 投資先は「お金を借りたい企業」に限定。
- 用途は限定されず、利息を受け取る形式
企業にお金を貸し出してその利息を受け取る。用途は自由。
見てもらってもわかる通り、ソーシャルレンディングのほうがリスクは高いです。
ただ、CAPIMAにはソーシャルレンディングでも安全性が高いファンドが多く存在しています。投資家がしっかりとファンド選びを決めれば高利回りの運用ができます。
自分が狙い目だと思うようなファンドをご紹介します！
担保設定をしっかりと確認して投資！
- 第一抵当権付き不動産担保
- 金銭債権担保
- 連帯保証付き案件
大前提としてそのビジネスうまくいくの？って思うやつは触らないほうがいいです。
ちゃんとそのビジネスいいかも！？って思うものに投資するようにしましょう！
結局いくら優秀な担保があるといっても、失敗して仮に破綻となった場合、元本は毀損します。とはいえ、担保設定のところは超重要なのでCAPIMAで投資するなら必須チェック！
CAPIMAは貸出先の企業名を公表しています。（同様のソーシャルレンディングのPocketFundingは非公開だったりします。）
こういった点も投資する際に活用してください！
第一抵当権付き不動産担保案件
画像引用元：CAPIMA70号ファンド不動産を担保にして融資を受けたとしても、その業者が色々な企業にお金を借りていた場合。返済する順番は第一抵当権が優先されます。
担保不動産が売却された場合、最優先で回収できる権利。
例えばCAPIMAの70号がこれです。
→2億円借りるのに3億3,300万円のファンドを担保にしています。
金銭債権担保（120%以上）案件
画像引用元：CAPIMA31号ファンド売掛金などを担保を債券にしているケース。
債権の流動性によって即時に現金化しやすいため、実質的な回収力が高い。
売掛金というのは例えば楽天の出品者としてモノ売っていたして、「売り上げの振込が翌々月になる」みたいな権利を担保するみたいなことです。
例えばCAPIMAの31号がこれです。
→5,000万融資を受けるのに担保の債券が7,845万円でした。
連帯保証付き案件
画像引用元：CAPIMA27号これはあんまりないんですが、連帯保証人付きの案件もあります。
仮になんかあった場合に連帯保証会社がその債務を負いますというもの
例えばCAPIMAの27号ファンドがそれです。
→借地権付建物に対する抵当権、親会社の株式会社じどうによる保証
不動産LTVは低ければ低いほど安心度が高い
「LTV（ローン・トゥ・バリュー）」は低ければ低いほど安全性が高い
担保に対して借りてる金額の割合のこと
LTVが各ファンドごとに設定されています。こちらの数字が低ければ低いほど安心度が高くなります。
例えば、不動産物件価格が1億円の場合に5,000万円を借りる案件があった場合、LTVは50％になります。
投資金額に応じておまけがもらえるファンド
画像引用元：CAPIMA70号あくまでおまけですが、投資金額によって特典がもらえるファンドが出てくることがあります。
こういった優待の特典もうれしいですよね！
もし、自分でこのファンドは投資してみたいな！と思うのであればこういうのも狙ってみましょう！
現在タイアップキャンペーンを実施中で登録だけでもAmazonギフト券がもらえます。
このためひとまず新規登録をしてみて、投資をしたいと思ったファンドがあればそちらのキャンペーンも狙ってみては如何でしょうか。
今月はサマージャンボキャンペーンがあるので投資妙味があります！
CAPIMA 会員登録はこちら
- 最後に投資は自己責任になります。
- 投資判断につきましてはご自身の判断のもと、生活に支障がでない無理のない範囲内で投資を行ってください。
- 投資となりますため元本は保証されておりません。
ゆたかが実際に投資しているおすすめの特選ファンドをご紹介
らくたま
現在一番投資している投資先！
50万円以上の投資で「ベネフィットステーション」が無料で使える特典が使える！
償還が早く無駄な拘束期間がほぼなく翌日償還、大変投資家想いの不動産クラウドファンディング早期償還が発生したらガッツポーズ！全期間運用したとみなして配当が支払われる「全期間配当制度」
| オススメ度 | |
|---|---|
| 平均利回り | 6.1％ |
| 最低投資金額 | 1万円～ |
| 特徴 | 全期間配当、翌日償還、ベネフィットステーション |
| 新規特典 | 10万円以上投資でデジタルギフト1,000円、50万円以上投資でデジタルギフト5,000円分＋ベネフィットステーション |
LSEEDクラファン
| オススメ度 | |
|---|---|
| 平均利回り | ３％ |
| 最低投資金額 | 1万円～ |
| 特徴 | 途中売却が可能！上場企業運営の透明性。
ガッチガチのインカムファンドメイン。翌日償還 |
| 新規特典 | 紹介コード「985437」を入力して新規登録
登録後、1年以内に合計10万円投資でAmazonギフト券5,000円分 |
SOLS WALLET
| オススメ度 | |
|---|---|
| 平均利回り | 2.5% |
| 最低投資金額 | 5万円～ |
| 特徴 | 全体で投資できる口数が決まっているので枠が開いてさえすればいつでも投資することが可能！いつでも売却が可能で運用した日数分日割りで分配金がもらえる！次のクラファン投資先までのちょっとした待機資金の運用に最適！ |
| 新規特典 | 現在は特になし |
