【想定利回り12%】新規クラファン「SENSE OWNERS」誕生！運営会社センス・トラストの信頼性と第1号案件を徹底解説
注目の新クラファンサイト、「センスオーナーズ」が爆誕しました！
2026年7月7日、不動産クラウドファンディング市場に新たなプラットフォーム「SENSE OWNERS（センス・オーナーズ）」が誕生しました！
記念すべき第1号案件は、なんと想定利回り12.0%という驚異的なスペックを叩き出しています。今回は、運営元である「センス・トラスト株式会社」の企業情報から、超高利回りファンドの裏側にあるメリット・リスクまで、投資家目線で徹底的に紐解いていきます。
運営会社「センス・トラスト株式会社」ってどんな会社？
画像引用元：SENSE TRUST公式より引用| サービス名 | SENSE OWNERS（センス・オーナーズ） |
|---|---|
| 運営会社 | センス・トラスト株式会社 |
| 設立 | 2019年4月 |
| 資本金 | 1億4750万円 |
| 事業内容 | 不動産買取再生事業 収益不動産事業 ディベロップメント事業 不動産クラウドファンディング事業 |
| 代表取締役社長 | 今中 康仁 |
| 大阪本社 | 〒530-0011 大阪府大阪市北区大深町5番54号グラングリーン大阪 南館 パークタワー9F TEL：06-4792-7158 FAX：06-4792-7159 |
| 上場 | TOKYO PRO Market上場（証券コード: 490A） |
不動産クラウドファンディング投資において、運営会社の信頼性や経営の安定度は最も重要なチェックポイントです。
スポンサー活動
オリックス・バファローズ、千葉ロッテマリーンズのオフィシャルスポンサーを務め、元プロ野球選手の糸井嘉男氏をアンバサダーに起用するなど、知名度とブランド力の向上に注力しています。
センス・トラスト社の強み
センス・トラストが不動産業界で急速にポジションを確立している最大の理由は、「権利関係が複雑な不動産（難物件）」を扱う圧倒的なノウハウにあります。
一般的な不動産会社がリスクを恐れて避ける「複数人の共有持分になっている土地」や「借地権が絡む物件」などを積極的に自社で買い取り。
プロの知見で権利関係を綺麗に整理（バリューアップ）してから市場に供給するため、非常に高い利益率を実現しています。
この辺は他社不動産クラファンでいうと、利回り不動産やトーチーズなどでも出ていることが多いです。かなりの高年利で取引されていることが多く取り扱いが難しい印象です。
財務状況
センス・トラスト社は東京プロマーケット市場に上場しているため、財務面を細かく確認することができます。
直近の実績（2026年3月期）
- 売上総利益: 67億9,193万円
- 税引前当期純利益: 17億4,518万円
- 棚卸資産（保有する販売用不動産など）: 238.7億円
不動産の仕入件数は435件、売却件数は359件と、凄まじいペースで物件を回転させています。
今期（2027年3月期）の業績予想
- 売上高: 700億1,500万円
- 営業利益: 44億8,487万円
- 当期純利益: 18億6,086万円
センス・トラスト社は銀行からの借り入れ（レバレッジ）を積極的に活用し、その資金で不動産を大量に仕入れて高回転で利益化するモデルを確立しています。
2026年3月期には約163億円の長期借入を行うなどアグレッシブに攻めています。
さらに加速させるための新たな一手として投入されたのが、今回の「SENSE OWNERS（クラファン事業）」です。
銀行融資だけでなく、個人投資家からの資金調達ルートを開拓することで、より大規模で柔軟な不動産開発を可能にするという、経営戦略上の極めて重要な位置づけとなっています。
運営元が「上場企業であること」に加えて、「具体的な成長戦略のもとでクラファン事業に注力し始めている」という事実は、投資家にとって大きな安心材料と言えます。
第1号案件「東京都中央区八丁堀PJ」の凄さとは？
画像引用元：センスオーナーズ注目の1号ファンドのスペック
| 想定利回り | 12.0％（年利） |
|---|---|
| 運用期間 | 318日（約10ヶ月） |
| 募集金額 | 2億円 |
| 最低出資額 | 10万円（1口） |
| 募集方式 | 抽選式（7/7〜7/31まで） |
ここが激アツ！最大のメリット
年利12%という数字だけでもCOZUCHIなどのトップ層に匹敵しますが、最大の魅力は「すでに取得価額を大幅に上回る売却契約が締結済み」という点です。
ホテル開発プロジェクトではありますが、出口（売却先）が運用開始前に確保されているため、キャピタルゲイン（売却益）を狙う案件としては確実性が高いほうであり、出口で困るということが起こりにくくなります。
新規オープンの「ご祝儀ファンド」と言える非常に手堅い内容になっています。
ここでしっかり投資家を集めたいという想いが感じ取れますね！
投資前に知っておくべきリスク・懸念点
- 劣後出資比率0%
- 自社単独でのホテル開発実績は未知数
魅力的な案件ですが、投資である以上リスクの確認は必須です。
本案件には構造上、2つの注意点があります。
優先劣後出資割合が「100：0」である
一般的なクラファンにある「運営会社が〇%出資して投資家の元本を保護する（劣後出資）」というクッションがありません。
万が一損失が出た場合、直接投資家の元本に影響します。ただし、今回は「売却先が確定している」ことが実質的なリスクヘッジとなっています。
基本的にキャピタルゲイン型のファンドになるので、買い手がいない場合など状況によっては安く売ってしまうという可能性もあります。その場合は損失が発生する可能性もありますので頭に入れておきましょう。
自社単独でのホテル開発実績は未知数
センス・トラスト社自身はマンション開発等の実績はありますが、ホテル単独の開発実績は不明です。
しかし、本ファンドでは「専門のホテルデベロッパーとの共同事業」という形をとっており、プロと組むことで自社の弱点を完全にカバーする堅実なスキームが組まれています。
まとめ！センスオーナーズの投資のチャンスは？
1号ファンドでもありますし、東証プロマーケット上場の事業者として失敗することは許されない覚悟のファンドであるという条件があると思うので、なにがなんでも成功させてくると個人的に考えております。
優先劣後100:0のハイリスクに見えて、売却先が確定済みの案件です。
年利換算12%をこの条件でチャレンジできるのであるなら投資妙味はあると思います。
自分もチャレンジしていくつもりです！やってみたいなと思う方はこの機会にぜひチャレンジしてみましょう！
1号案件のこのプレミアムがある条件は今だけです！
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