【23日まで】登録だけで2,000円＋初回4号に応募で追加3,000円分アマギフもらえる！【センス・オーナーズ解説】
当ブログでも何回かご紹介させていただいている「センス・オーナーズ」で
→合計で5,000円分の特典がもらえます。
キャンペーン期間は9月14日～9月23日とありますが、予算終了時点で早期終了もあるとのことなので急ぎ目推奨になります。
センス・オーナーズのキャンペーンについて
＼新規登録キャンペーン実施中！9/23（水）まで！／
キャンペーン詳細
キャンペーン期間：2026年9月14日（月）～2026年9月23日（水・祝）12:00
- 期間内の、投資家登録（本人確認）完了で、Amazonギフトカード2,000円分プレゼント
- さらに、期間内に4号プロジェクトに応募完了された方は、Amazonギフトカード3,000円分をプレゼント
なお、予算上限に達した場合は予定日の9月23日より前に終了する可能性がありますとのことです。
筆者の投資実績
センス・オーナーズには1号ファンドから応募しています！1号は抽選で外れてしまったのですが、2号3号と当選し投資をしております！（3号は17日入金予定）
センス・オーナーズの４号ファンドについて
ファンド概要
| 想定利回り (年利) |
15.0% |
|---|---|
| 運用期間 | 171日 |
| 最低出資 金額 |
100,000 |
| 応募金額 | 57,000,000 |
| 配当の形式 | キャピタル型 |
| 優先劣後比率 | 61％ |
| 所在地 | 大阪市中央区谷町六丁目10-18（長堀通り沿い） |
| 特記事項 | 借入併用ファンド |
※元本保証ではありません。
ファンドが利益を出す方法は？
- 1973年築RC9階建を解体
- 土地155.19㎡を更地で売却
この白いビルが今回のファンド対象のビルとなります。
フォロワー様ご提供）現地写真
解体をし、外部企業の第三者への売却をするファンドとなります。
ファンドページには「大手不動産会社との売却契約を締結済み」と記載があります。
いくらかの手付金を払い購入を予約している状態です。
キャピタルゲインファンドの出口は売買相手が見つからないことにあります。
今回、売買契約が締結済みということなので比較的安心材料といえそうです。
※売買契約は必ず施行されるものが確定の契約ではありません。手付金を放棄することで契約を無効にすることができる契約です。売買契約があるから必ずしも安全とは言えないので頭にいれておいてください。
注目ポイント！権利調整は発生しない！立ち退き完了済み
物件はすでにセンスオーナーズが取得している物件です。
これから買いますという物件ではありません。（買うときにもめる心配なし）
また、居住エリアはすでに立ち退きが完了しております。
これから立ち退きでもめる案件でもないためこれは評価できるプラスポイント！
センス・オーナーズについて
| サービス名 | SENSE OWNERS（センス・オーナーズ） |
|---|---|
| 運営会社 | センス・トラスト株式会社 |
| 設立 | 2019年4月 |
| 資本金 | 1億4750万円 |
| 事業内容 | 不動産買取再生事業 収益不動産事業 ディベロップメント事業 不動産クラウドファンディング事業 |
| 代表取締役社長 | 今中 康仁 |
| 大阪本社 | 〒530-0011 大阪府大阪市北区大深町5番54号グラングリーン大阪 南館 パークタワー9F TEL：06-4792-7158 FAX：06-4792-7159 |
| 上場 | TOKYO PRO Market上場（証券コード: 490A） |
不動産クラウドファンディング投資において、運営会社の信頼性や経営の安定
直近の実績（2026年3月期）
- 売上総利益: 67億9,193万円
- 税引前当期純利益: 17億4,518万円
- 棚卸資産（保有する販売用不動産など）: 238.7億円
不動産の仕入件数は435件、売却件数は359件と、凄まじいペースで物件を回転させています。
今期（2027年3月期）の業績予想
- 売上高: 700億1,500万円
- 営業利益: 44億8,487万円
- 当期純利益: 18億6,086万円
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センス・オーナーズのデメリットについて
借入併用型であるため「何かあったときの返済は融資先優先」
劣後出資比率６１％と記載がありますが、61％だけで安全性を判断するのは注意
物件価格の大半を金融機関からの融資と並行して行う「借入併用型」となります。
物件に何かあったときに事業者が優先的に損を被る劣後出資も設定こそあるが、実際になにかあったときは金融機関への返済→クラファン投資先のへ返済の順番となります。
そのため、劣後出資比率が高いといっても必ずしも大丈夫とは言えないため注意が必要です。
（こっそり裏話）
※契約成立書面に記載の内容を確認すると借入先は地方銀行でした。
そのためかなり安い金利で借入ができてそうです。
6カ月TIBOR＋スプレッド2.23％、根抵当権 第1順位
資金の内訳比率
| 資金 | 金額 | 比率 |
|---|---|---|
| 金融機関 | 2億9,000万円 | 66.4% |
| 事業者 | 9,000万円 | 20.6% |
| 投資家 | 5,700万円 | 13.0% |
| 合計 | 4億3,700万円 | 100% |
ほとんどが金融機関からの借り入れとなります。
劣後出資比率は実際のところでいうと、事業者が投資するお金は全体の20.6％です。
売却したお金は、まず銀行への返済にあてられます。投資家への返金はそのあとです
仮に売買契約が破棄、買い手が見つからず物件価格が大暴落となった場合は、金融機関への返済が終わったとの残りとなります。その場合は元本毀損になる可能性があります。
借り入れ併用型のメリット
逆にいうと、不動産クラファンだけの商品と比べて事業者は安いお金で物件を購入することができています。
これが不動産クラファンだけだと高い金利で莫大な金額を集めることになるので、ほんとに大丈夫か？心配になるところも否めません。
ほんとだったら、金融機関の融資だけで終わらせたかったんだと思いますが、少しだけ借りることができなかったなど特別な事情があったのかもしれませんね。
だからこそセンス・オーナーズの投資家は高い想定利回りでリスクを取りつつ理解して投資をする選択ができるわけです。
売買契約は絶対ではない、破棄されることもできる
「大手不動産会社との売却契約を締結済み」とありますが、これを破棄することも契約内容によって手付解除等も可能です。
ある程度の手付金を支払って契約しているはずなのですが手付金を放棄して契約内容によって手付解除等があり得る可能性が否定できません。
- FUNDIの1号ファンド
- レベチーのニセコファンド
これらのファンドは売買契約が直前になり破棄され現在も購入先を探すことに苦戦をしているファンドになります。
（上記２つのファンドの場合は、データセンター（田舎の広大な土地）・北海道ニセコの広大な土地となっており、割高で買った土地ということもあり苦戦をしているようです。）
売買契約が仮に破棄されたとして大事なのは、じゃあその物件は価値がある物件（土地）なの？ということになります。
一応契約成立前書面には決済・引渡し予定日は2027年2月26日とありました。
土地は割高か？
契約成立前書面を確認すると、センス・トラストは、2026年8月24日にすでに物件を3億円で取得済み。
その際に2億9,000万円を融資で調達しています。
今回のプロジェクト全体の資金は4億3,700万円ですが、実際に取得しているのは3億弱のプロジェクトになります。土地面積は155.19㎡なので、単純に土地面積だけで割ると、
3億円 ÷ 155.19㎡ ≒ 193.1万円/㎡ となります。
ただし、この3億円は土地だけではなく、1973年築のRC造9階建の建物も含めた土地・建物の取得価格です。
また、今回の資料では不動産鑑定士による鑑定評価は取得しておらず、公示価格や路線価、類似エリア・類似物件の取引事例などを比較して価格の妥当性を確認したうえで、センス・トラストが価格を決定したとしています。
劣後出資はキャピタルコール型
劣後出資予定額は9,000万円ですが、これは一括で最初から入れるわけではありません。
最初に入れるのは300万円で、残りは解体費用・測量費用・業務委託費・公租公課などが発生するたびに追加拠出する「キャピタルコール型」です。
このため、プロジェクト総額としては4億3000万となっておりますが、3億4000万のプロジェクトになりそうです。
物件のポテンシャル
また、今回の土地は容積率800％の商業地です。
155.19㎡ × 800％ ＝ 約1,242㎡
となり、単純計算では約1,242㎡の延床面積を確保できるポテンシャルがあります。
さらに、「谷町六丁目駅」徒歩4分「松屋町駅」徒歩2分
という立地で、長堀通り沿いという点も評価できます。
周辺の公示地価と比較すると、取得価格についてはやや強気に見える部分もありますが、駅距離や商業地としてのポテンシャルなども考慮する必要があります。
個人的には「明らかに割高な土地」とまでは言い切れず、立地を考えると十分検討できる水準なのではないかと感じました。
まとめ センス・オーナーズ登録してないなら今！4号ファンドの投資で特典も！
今回は、センス・オーナーズの4号ファンドについて詳しく見てきました。
年15.0％という高い想定利回りに加えて、運用期間171日と比較的短期で、さらに大手不動産会社との売却契約がすでに締結されている点は魅力的です。
一方で、今回は金融機関からの融資を併用したファンドとなっているため、「劣後出資比率61％だから安心」と単純に判断するのは注意が必要です。
物件の売却価格が大きく下落した場合には、金融機関への返済が優先されることで、投資家にも元本毀損のリスクがあります。
とはいえ、谷町六丁目駅徒歩4分・松屋町駅徒歩2分、長堀通り沿い、容積率800％という立地は魅力があります。
また、売却契約が解除された場合でも、立地や土地のポテンシャルを考えると、完全に出口を失ってしまうような物件ではないのではないかと個人的には感じています。
高利回りの裏側にあるリスクもしっかり理解したうえで、それでも魅力を感じるなら検討してみてもよいファンドというのが、今回の僕の評価です。
なお、現在は新規会員向けのキャンペーンも開催されています。
投資するかどうかは別として、登録だけでAmazonギフト券2,000円分、
さらに4号ファンドへの応募で3,000円分がもらえるため、気になる方はキャンペーン内容をチェックしてみてください。
※本記事はセンス・オーナーズのサービスやキャンペーン、ファンド情報を紹介するものであり、特定のファンドへの投資を推奨するものではありません。投資には元本毀損等のリスクがあります。投資を検討する際は、公式サイトの最新情報や契約内容をご確認のうえ、ご自身の判断でお願いいたします。
