【いまだけ！登録でアマギフ2,000円】ジャストフィット（JUST FIT）の評判は？実業の強みと節税メリットを徹底解説！
「不動産クラウドファンディングのサイトが多すぎて、どこを選べばいいか分からない……」
「利回りだけじゃなく、本当に信頼できる運営会社に投資したい」
そんな悩みを持つ投資家の方に、ぜひチェックしてほしいのが「JUST FIT（ジャストフィット）」です。
運営するのは、創業70年以上の歴史を誇る「シマダグループ」。お米屋さんから始まり、今ではホテルや介護施設の運営まで手掛ける「実業」のプロ集団です。
この記事では、数多くの不動産クラファンを経験してきた私が、ジャストフィットならではの独自性や、意外と知られていない「相続税対策」としての魅力まで、忖度なしで解説します。
「ただ増やすだけ」の投資から一歩進みたい方は、ぜひ最後まで読んでみてくださいね。
ジャストフィットの会社概要
| 会社名 | 島田アセットパートナーズ株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木3丁目22番7号 新宿文化クイントビル14階 |
| 設立 | 2007年11月（シマダハウス株式会社より分社独立） |
| 代表者 | 代表取締役社長 佐藤 悌章 |
| 資本金 | 1億円 |
| 免許・登録 |
不動産特定共同事業（東京都知事 第154号） 宅地建物取引業（東京都知事(4)第88918号） 一級建築士事務所（東京都知事 第56853号） |
シマダグループとして創立したのは、1952年で最初は小さいお米屋さんだったそうです。それから住宅問題を解決するために、1960年に不動産事業を開始した新京建物を設立。かなり歴史の古いグループ企業です。
グループ連結売上高約220億円（2025年10月実績）とあり、財務面はガッチリしていそうです。
自社グループで開発・運営している物件に投資
ジャストフィットの投資先はグループで運営するホテルや介護施設を直接投資対象としています。
投資先の一例
- レジデンス（賃貸住宅）系
- ホテル・宿泊施設系
- 高齢者向け住宅（介護施設）系
こういったグループの開発運用している物件に投資するよ！
ジャストフィットの特徴（強み）
垂直統合型のグループ力（開発・設計・運営の一体化）
多くのクラウドファンディング（クラファン）サイトは、他社が建てた物件を仕入れて運用します。
しかし、ジャストフィットのはシマダグループが「企画・建築・運営」のすべてを自社グループ内で完結させています。
シマダグループは「いい時間（とき）」をデザインすることを掲げており、投資対象となる物件（レジデンス「グランクレスタ」やホテルなど）は、画一的なアパートではなく、デザイン性が高く、周辺環境に馴染む付加価値型物件が多く魅力的な物件が多いです
匿名組合型と任意組合型で選べる投資先
多くのサイトは1万円から投資できる「匿名組合型」のみですが、JUST FITは「任意組合型（不動産小口化商品）」も積極的に展開しています。
匿名組合型は「配当」を目的としますが、任意組合型は「現物不動産」を所有しているのと同等の扱いになるため、相続税対策（評価額の圧縮）や贈与に活用できます。
任意組合型が節税になる理由
ずばり「相続税」対策
亡くなった際に、任意組合型の物件を保有していたなら、遺族へ評価額を「圧縮」して渡すことができます。
例えば1000万円で任意組合型のファンドを購入した場合に亡くなったとすると、
「圧縮された評価額（例：300万円）」で相続がお得になるよみたいな制度です。
- 土地： 路線価で評価（時価の約8割が目安）
- 建物： 固定資産税評価額で評価（時価の約6割が目安）
ということで普通に運用していたらそのまま元本償還＋分配金を貰って終了というファンドでも、圧縮された評価額で受け渡しされるということになります。
現金で1,000万円を受け取ったとしたらその受け取った金額に対して相続税がかかりますが、任意組合型での相続になると同じ1,000万円でも価値が下がったと見なされ、相続額が少なるそんな目的があったりします。
※具体的な節税額や手続きについては、個別の状況によって異なるため、税理士などの専門家に相談することをお勧めします。
任意組合型で投資できる不動産クラウドファンディングはかなり限られていますのでそういった方にはいい選択になると思います。
ジャストフィットのデメリット（弱み）
「任意組合型」特有のコストと手間
任意組合型は確定申告がめちゃくちゃめんどいです。
この手間があるので、相続を考えない投資家以外は基本的に「匿名組合型」をおすすめします。
任意組合型は「所有権」を共有するため、出資額とは別に不動産取得税や登記費用などの実費が発生し。、利回りを押し下げる要因になります。
資金の拘束期間と流動性の低さ
任意組合型の相続対策商品は3年運用などかなり長い期間の運用になります。
そのため、資金を途中で卸すことが難しくなるため注意が必要です。
一方、匿名組合型商品は120日～1年などの期間で運用されます。
長く運用できることはメリットも
とはいえ、一度入金さえすればあとは毎年の確定申告だけであとはほったらかしでOKで遺族へしっかりと資産を残せるというのは魅力的ですよね！
高齢になった時は、クリック合戦や抽選勝負で細かく回して運用するのは難しいです。そういう方はいいファンドを長くいれておくほうがいいですよね！
「シマダグループ」への集中リスク
シマダグループ全体の経営が悪化した場合、全ファンドが同時に影響を受けるリスクがあります。
全ての資産を集中投資するのではなく、分散の一つとして活用してください！
まとめ：ジャストフィットは「攻め」と「守り」を使い分けられる希少な不動産クラファン
JUST FITのファンドは、「シマダグループが自ら作り、自ら育てている（運営している）不動産」に相乗りする形が基本です。
「顔が見える運営」という点では、数ある不動産投資の中でも非常に納得感が高い（裏付けがしっかりしている）ファンド構成になっていると言えそうです！
任意組合型にも積極的で相続税対策するならものすごい安定した資産になってくれると思います。
最後に、ジャストフィットについて重要なポイントをまとめます。
-
島田グループの信頼性： 70年以上の歴史とお米屋さんから始まった「実業」の強みがある。
-
デザインと運営力： 自社で企画・建築・運営まで行う「垂直統合型」だから、物件のクオリティと透明性が高い。
-
選べる2つの出口： 1万円から手軽に始めたい人は「匿名組合型」、本格的な相続税対策や資産圧縮を狙う人は「任意組合型」という使い分けが可能。
-
デメリットの理解： 任意組合型の手間（確定申告など）や、グループへの集中リスクは「分散投資」の一つとして活用することでカバー。
不動産クラウドファンディングの中でも、これほど「実業」の顔が見えるサービスは多くありません。
「増やす投資」から「守る投資」まで幅広く対応できるジャストフィット、ポートフォリオの一つに加えてみてはいかがでしょうか。
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