【11月30日まで登録でアマギフ1,000円】TECROWD（テクラウド）とは？4つの魅力・実績・登録特典を解説
【PR】この記事には広告・アフィリエイトリンクが含まれます。
こんにちはゆたかです！
今回は、不動産クラファン「TECROWD（テクラウド）」をご紹介します。
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1,000円分！
2026年11月30日まで
期間中の新規メール会員登録・投資家登録完了と、メルマガ受信への同意が必要です。本人確認・審査があります。
登録特典はうれしいけど、そもそもどんなサービスなのかも知っておきたいですよね。
この記事をみると…👇
- TECROWDの運営会社と仕組みがわかる
- 実績・投資対象・利回り・会員クラスから、TECROWDの魅力がわかる
- 投資前に確認したい注意点がわかる
- 登録特典の条件・受け取り方がわかる
TECROWDとは？10万円から始める不動産クラファン
TECROWDは、10万円から不動産に投資できるクラウドファンディングサービスです。
現在はデータセンターや福祉施設などに力を入れており、投資家から集めた資金で不動産を取得・運用し、利益を分配する仕組みになっています。
物件の管理は事業者に任せ、オンラインで投資の申し込みができるサービスです。
運営会社はTECRA株式会社
| 会社名 | TECRA株式会社 |
|---|---|
| 設立 | 2004年11月 |
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区みなとみらい |
| 資本金 | 1億5,660万円 |
| 不動産特定共同事業の許可 | 神奈川県知事 第12号 |
| サービス開始 | 2021年4月 |
会社概要や決算レポートは公式サイトで公開されています。どんな会社が運営しているか、自分でも確認できるようになっています。
TECROWDで選べる2つの運用タイプ
TECROWDでは、不動産を貸して賃料収入を得るタイプと、不動産の売却による利益を目指すタイプがあります。それぞれの違いを見てみましょう。
| タイプ | 主な利益の出し方 |
|---|---|
| 賃料収入型 | 入居者・借り手から受け取る家賃をもとに分配する |
| 売却益型 | 取得・開発した不動産を売却し、その利益を分配する |
これまでには賃貸住宅を扱う案件もあり、僕も74号「兵庫県高砂市 リバーサイドコーポ」に10万円投資した経験があります。
データセンターの話が目立ちますが、住宅を含めた過去の取り扱いもあります。募集される物件や運用内容は、その都度確認する形ですね。
参考：サービス概要／74号ファンド。僕の投資経験は2025年の投資実績記事に掲載した当時の記録です。
TECROWDの魅力を4つのポイントで紹介
「不動産クラファンはいろいろあるけど、TECROWDは何が気になるポイントなの？」という方へ。これまでの実績、投資対象、利回り、会員クラスの4つから見ていきます！
累計償還額372.3億円の実績がある
105号ファンドまで情報公開！
累計償還額372.3億円
2026年11月10日確認の公式掲載値。105号は募集前のため、「105件すべて運用・償還済み」という意味ではありません。
2021年のサービス開始から実績を積み重ね、公式では配当遅延・元本割れもこれまで各0件と公表しています。実際に投資家へ資金を返してきた実績は、登録前に確認しておきたいポイントです。過去の実績は今後の結果を保証しません。
AIデータセンターなど、大型の成長分野案件に投資できる
TECROWDが現在、軸にしているのはAIデータセンターなどの「デジタルインフラ」と、グループホーム・ペットホテルなどの「ウェルネス」です。
例えば、105号「OME Data Center#08」は、データセンターを建築して土地・建物の売却を目指す案件。投資家からの募集額は22.11億円で、こうした大型プロジェクトにも1口10万円から参加できます。
AIや福祉というテーマに加え、建築や運営、売却まで含めた事業に投資するところに特徴があります。対象物件や収益の出し方を見て投資先を選びたい方には、検討する理由になると思います。
同社は、パートナーと仕入れ・建設・運営・売却まで取り組むことで、専門性を生かし、コストを抑えて収益を目指すと説明しています。開発・売却型では、計画の進み方や売却条件によって収益も変わります。
参考：公式の投資シリーズ紹介／高利回りを目指す仕組み／105号ファンド。105号は2026年11月10日時点で一般募集前です。
償還済みファンドの平均実績利回りは年10.82％
利回りも、TECROWDを知っておきたい理由の一つです。公式が掲載している償還済みファンドの平均実績利回りは年10.82％。これから募集するファンドの想定値とは分けて見ておきましょう。
| 比較する数字 | 公式掲載値 |
|---|---|
| 償還済みファンドの平均実績利回り | 年10.82％ 過去の運用結果 |
| 105号ファンドの想定年利回り | 年20.00％ 運用予定6か月・税引前 |
105号の年20％は年換算の数字で、6か月の運用で見込む利益は税引前約10％です。10万円を出資した場合、予定配当は税引前1万円。想定どおりになることが保証された数字ではありません。
公式トップには「2026年度上半期の想定年利回り・業界No.1」という案内もあります。比較対象は不動産CF協会加盟企業で、同期間に運用開始したファンドの加重平均年利回りを、協会データベースに基づき同社が算出したものです。実績利回りの順位や、すべての事業者・ファンドとの比較ではありません。
出典：公式の運用実績・No.1表記の注記／105号の予定配当（2026年11月10日確認）。平均実績利回りは償還済みファンドの平均で、個別ファンドの成果や将来の利回りを保証しません。
会員クラスに応じた先行抽選の機会がある
TECROWDには、運用金額に応じてエメラルド・サファイア・ルビー・ダイヤモンドの4段階に分かれる会員クラス制度があります。対象ファンドの先行抽選に参加できるクラスや、申し込める上限金額が設定される仕組みです。
通常の募集は先着順ですが、一部のファンドはその前に抽選へ申し込めます。募集開始の時刻に操作しづらい人にも、参加の機会があるのはうれしいところですね。
105号は全クラスが先行抽選の対象です。さらにダイヤモンドクラスは、原則として登録口数すべてを当選とする予定の扱いがあります。ただし、想定を大幅に上回る応募があった場合は希望に沿えない可能性があり、すべてのファンドに共通する特典でもありません。
登録直後はエメラルドクラス。一般募集はクラスを問わず申し込めます。先行抽選の条件はファンドごとに異なるので、募集ページで対象クラスを確認しましょう。
出典：会員クラス制度／先行抽選の仕組み／105号の対象クラス・抽選条件。クラス判定の運用金額は成立済み・運用中のファンドへの総出資額で、過去の累計投資額ではありません。当選後も所定の契約・入金手続きが必要です。
投資を考えるときに確認したい注意点
高い想定利回りは、収益の出し方とセットで見る
同じ不動産クラファンでも、「家賃から利益を得る」のか、「建築して売ることで利益を得る」のかで、リスクの中身は変わります。
| 運用タイプ | 利益の出し方と注意点 |
|---|---|
| 賃料収入型 すでに貸している住宅など |
入居者からの家賃を主な収益源にする。空室・家賃滞納・修繕費の増加などで、収益が減ることがある。 |
| 開発・売却型 105号のような案件 |
建物を完成させて売り、利益を目指す。工事の遅れ・費用の増加・売却価格の下落などで、利益や資金が戻る時期に影響が出ることがある。 |
例えば105号は、データセンターを建築し、土地・建物を売却して配当・元本償還を行う計画です。運用途中の配当はなく、建物を完成させ、売却につなげることが大切になります。
開発・売却型は、開発で価値を高めて売却益を狙える一方、建築や売却が計画どおり進むかも成績を左右します。高い想定利回りを見たときは、家賃中心の案件と同じ条件で比べず、利益を生むまでの工程やリスクも確認したいですね。
データセンターだから一律に同じリスクというわけではありません。物件の種類に加えて、建築前なのか稼働中なのか、家賃と売却益のどちらを見込むのかを確認しましょう。
参考：105号の事業計画・配当方針・リスク／公式解説：投資の種類と特徴。表は仕組みの違いを整理したもので、リスクの大小は個別の契約・物件条件でも異なります。
優先劣後方式の「割合」も確認しよう
TECROWDは、事業者側などの劣後出資者が先に損失を負担する優先劣後方式を採用しています。
公式では劣後出資の割合を平均して約5～10％程度と説明しており、例えば105号は出資総額に対して約5.0％です。
損失を和らげる仕組みはありますが、劣後出資分を超える損失が出れば、投資家の元本も減る可能性があります。「優先劣後方式だから安心」と決めつけず、割合と案件の内容をセットで確認したいところです。
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サービスが気になった方は、新規登録キャンペーンもチェック！
公式の対象条件に、入金やファンドへの投資は含まれていません。まず登録して、募集内容を確認したい方も対象条件を満たせば利用できます。
| 特典 | Amazonギフトカード1,000円分 （Eメールタイプ） |
|---|---|
| 期間 | 2026年11月5日～11月30日 |
| 達成条件 | 期間中にメール会員登録を新規に行い、投資家登録まで完了。メルマガ受信にも同意すること。 |
| 対象外 | 開始前にメール会員登録していた方、ポイントサイト経由の登録など。 |
| 送付予定 | 2026年12月下旬から順次メールで送付。送付時点で投資家資格の継続が必要。 |
本人確認・審査があり、通常2～3営業日程度かかります。11月30日までに投資家登録の完了が必要なので、余裕を持って手続きしましょう。
条件の出典：公式キャンペーン案内（2026年11月10日確認）。メールアドレスの誤りに注意。特典の再送はなく、企画は変更・中止となる場合があります。
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登録はこの3ステップ
- メールアドレス・パスワードを登録
- 投資家情報を入力し、本人確認・メルマガ受信同意
- 審査後、投資家登録の完了通知を確認
参考：公式の登録手順
まとめ｜まずはTECROWDを知って、登録から
TECROWDを知っておきたい理由は、償還実績、大型の成長分野案件、利回り、会員クラスによる先行抽選です。AIデータセンターなどの事業内容に関心があり、案件ごとの収益性を見て投資先を選びたい方はチェックしておきたいサービスだと思います。
気になった方は、まず登録して募集内容をチェックするところから。投資を申し込むかどうかは、各ファンドの条件を見てから考えてみてください。
＼投資家登録などの条件達成で1,000円分！／
※不動産クラファンは元本・分配金が保証されず、原則として投資後に自由に換金できません。運用期間の延長や分配金の減少、元本割れの可能性があります。投資は余裕資金で行い、各ファンドの契約成立前書面をご確認ください。
※本記事は2026年11月10日時点の情報です。過去の実績・想定利回りは将来の成果を保証しません。キャンペーン特典と投資判断は分けて考え、登録前に最新の公式条件をご確認ください。
