一度は聴いたことがあるのではないでしょうか？不動産クラウドファンディング「COZUCHI」
高利回りが特徴の不動産クラウドファンディングで大変人気を持っています。
いやでも、不動産クラウドファンディングって行政処置とかみんなで大家さんとかの件でちょっと怖いんじゃないの？大丈夫なの？って思う方も多いとも思っています。
今回は実際に投資をしている私がCOZUCHI の魅力とデメリットをまとめて＋SNSで口コミを加えて実際に信頼できるのかどうかなどを解説してみました。
もちろんリスクは０とは言えませんが限りなく低リスクに抑えられる工夫や実績があるので、高リターンを狙うサブ的な投資手法として活用していくのおすすめしたいと思っております！
「投資にはリスクが伴います」
「元本保証ではありません」
不動産クラウドファンディングCOZUCHIの魅力とは？
- 高利回り＆元本割れゼロの実績
- 少額から投資可能で初心者でも始めやすい
- 都心の一等地に投資できる魅力
不動産クラウドファンディングCOZUCHIは、投資初心者から上級者まで幅広い層に支持されている不動産クラウドファンディングです。
通常の不動産投資と異なり、少額から始められる点や運営会社の信頼性が高いことが特徴です。
高利回り＆元本割れゼロの実績
COZUCHIは、他のクラウドファンディングと比較して「高利回り」が特徴
画像出典元：COZUCHI公式さらに、想定利回りだけでもやばいのに早期償還などでこんなとんでもない上乗せが発生することも！
しっかりと投資家へ想定以上にあふれた分は還元したいとYoutubeインタビューで語っているのをみたのですがまさにその通りだなと感じました。
最近は想定利回りは平均して6～10％とちょっと落ち着いてきてる感じはありますが、銀行預金や国債に比べて高いリターンを狙えます。
元本割れ０の確かな目利きによる実績
画像出典元：COZUCHI公式COZUCHIはこれまで「元本割れを一度も起こしていない」という実績を持っています。※2025年1月までの実績
これは、不動産クラウドファンディング業界の中でも特に信頼できるポイントです
もちろん投資である以上、100％安全とは言えませんが、これまでの運用結果を見ると比較的リスクが低いことがわかります。
少額から投資可能で初心者でも始めやすい
画像出展元：COZUCHICOZUCHIの大きな魅力の一つは、「1万円」という少額から投資が可能な点です。
通常の不動産クラウドファンディング投資では10万円からという単位のところが多いですが、COZUCHIでは資金が少なくても投資を始めることができます。
また、不動産投資は一般的に管理や運営の手間がかかりますが、不動産クラウドファンディング投資ではそのような負担が一切ありません。
運営会社がすべての管理を行うため、投資家は申し込んで運用を待つだけで初心者でも安心して始められる仕組みになっています。
都心の一等地に投資できる魅力
画像出展元：COZUCHICOZUCHIのもう一つの特徴は、投資対象が「都心の一等地」に限定されていることです。東京をはじめとする価値の高いエリアに投資できるため、不動産価値が比較的安定しており、長期的なリスクを抑えることが可能です。
都心の不動産は資産価値が下がりにくく、一定の需要が見込まれるため、安定した運用が期待できます。
翌日償還
運用終了後にCOZUCHIは翌日償還されます。
入金してからの無配当な実質的な無駄な期間がないため、ほぼ表記利回りどおりの運用になります。
これ結構重要で高利回りを謳っておきながら償還まで2か月先のファンドとかも多くあります。
償還されたお金でぐるぐるCOZUCHI内で投資を回すだけでどんどんお金が増える仕組みみたいなのもできるし、翌日償還はめちゃくちゃ大きなメリットです！
不動産クラウドファンディングCOZUCHIのデメリットは？
- 抽選が厳しい。
- 途中解約も可能だが手数料がかかる
- 税金の計算や確定申告が必要な場合もある
COZUCHIは、多くの投資家に支持されている一方で少しだけ知っておきたいデメリットも存在します。
投資をする前に、これらの点をしっかり理解しておくことが重要です。
抽選方式で希望のファンドに投資できないことも
画像出展元：COZUCHI
こちらは2月に募集があったファンドなのですが、応募率2,135 %
COZUCHIでは、人気のあるファンドに応募が集中することが多く、抽選方式を採用しています。そのため、投資を希望しても必ずしも当選できるとは限りません。
特に利回りの高い案件や、都心の一等地に関連する案件は人気が高く、当選確率が低くなる傾向があります。
どうしても抽選勝負になってしまうので希望通りに資産を運用できないことは最大のデメリットといえます。
COZUCHIチャレンジポイントシステム
画像出展元：COZUCHI抽選きつい！無料ゲー！じゃん！って思われるかもしれませんが、
抽選に外れるたびに「COZUCHIポイント」がたまります。
このポイントを使って応募をするとCOZUCHIポイントの高い投資家様から抽選に当選します。
なので私のCOZUCHIの活用法としてはコツコツと最小金額の1万円でどの案件でも応募をしていき当たったらラッキー！外れてもポイントたまるからいつかのどでかい案件で使おうと思いガンガンチャレンジしています。
途中解約も可能だが手数料が発生する
もし資金が急に必要になった場合でも、COZUCHIでは途中解約が可能な仕組みも用意されています。
解約する場合はファンド運営会社が定める事務手数料がかかります。
短期ファンドの場合、中途解約は手数料3％～5％くらいですが、年利5％ほどのファンドで出金手数料5％を払うのは普通にもったいないので投資する際は余裕資金で行うことが推奨！
運用期間2年以上の中長期ファンドに位置づけされてるものに関してはいつ売却しても解約手数料が0円です！
税金の計算や確定申告が必要な場合も
- COZUCHIで得た分配金は、税制上「雑所得」に分類されます。
- COZUCHIの分配金は源泉徴収が行われています。
源泉徴収をされているので分配金は20.42%の税金（所得税20%、復興特別所得税0.42%）が差し引かれた状態で支払われています。
基本的には年間の雑所得が合計20万円以上の場合は確定申告が必要です。
- 源泉徴収前の金額を他の雑所得収入と合算して雑所得の欄に記入
- 所得税及び復興特別所得税の源泉徴収税額に源泉徴収された金額をかけばOKです。
雑食20万円以下の場合所得税の確定申告は不要
一応、雑所得の合計金額が20万円以下の場合所得税の確定申告は不要といわれています。
なのでスルーしてもOＫですが、ちょっぴり損をします。
源泉徴収で20％をざっくり取られていますが、所得税率が20％以下の世帯だと申告すれば還付金がもらえるのでその権利を捨てることになっちゃいます。
所得税が２０％以下の人は確定申告をすればお金が還って来ますのでポジティブに考えておきましょう！
できるだけ確定申告をして頑張るルートをおすすめしたいです。
COZUCHIは「怪しい」？SNSユーザーのリアルな口コミと評判
不動産クラウドファンディング「COZUCHI」は、新しい投資手法として注目されています。
ネット上では「評判が良い」という声がある一方、「怪しい」と感じる人もいるようです。
COZUCHIの信頼性：怪しい？それとも安全？
「怪しい」と言われる背景には、不動産クラウドファンディングが比較的新しい投資方法であることが挙げられます。
運営元のLAETOLI株式会社は「金融商品取引業」の登録済みで、「関東財務局の許可」や「不動産特定共同事業の免許」を取得しており法的な基盤はしっかりしています。
また、メリットのところでも話しましたが、COZUCHIは過去に元本割れがなく、全ての投資家が元本を回収できている点で優れた実績を誇ります。
実際に投資した人の口コミ・評判
COZUCHIの評判を把握するには、利用者の声が参考になります。SNSやブログから見える意見は以下の通りです。
良い口コミ
悪い口コミ
YouTubeでのインタビュー
こちらの「不動産Gメン滝島」さんのYoutube動画でCOZUCHIの社長に直接インタビューをしている動画がありましたがものすごく参考になりました！
- 銀行が融資をしたがらないような物件を不動産クラウドファンディングの仕組みを利用し、積極的に安い条件で物件を仕入れているから高利回りを実現することができている。
- 銀行から融資をしてもらうことでさらに儲けることはできるがやらず、同じ条件ですべてクラウドファンディングを選択して融資を募っている。
- 銀行融資の場合、大不況（リーマンショック）などがあった場合銀行はすぐに売却を要求してくるが不動産クラウドファンディングでは柔軟に運用することができる。
不動産クラウドファンディングCOZUCHIの登録方法と手順
画像出展元：COZUCHI不動産クラウドファンディングCOZUCHIに投資するためには、まず会員登録を行い投資家登録を完了させる必要があります。
投資家登録は最短15分の爆速で終わるので今から終わりそうなファンドに申し込んでも間に合います！！！！
登録手続きはオンラインで完結するため、比較的簡単に始められます。
無料の会員登録と投資家登録の流れ
- COZUCHIの公式サイトへアクセス
- 基本情報の入力
- 認証コード受け取り
- 投資家登録の申請
- 審査完了で投資が可能に
ファンドの選び方と申し込みの仕方
COZUCHIでは、毎月数件のファンドが募集されており、それぞれ投資対象の不動産や運用期間、利回りなどが異なります。
物件の立地や投資リスク、期待利回りなどを比較し、自分に合った案件を選びましょう。
- ファンドに申し込みをする！先着の場合はクリック合戦！抽選の場合は神に祈れ！！！
- 抽選の場合当落メールが来ます（当選・落選・キャンセル待ちのいずれか）
- メール記載の入金先に入金をして完了！あとは運用開始を待つだけ！
まとめ
ということでCOZUCHIのおすすめポイントやデメリットや口コミなどをまとめてみました！いかがでしょうか！！不動産クラウドファンディングの中では累計投資額NO1を謳っており一度は聴いたことがあったけどあんまりよくわかってなかったという方の理解を深められたら幸いです。
COZUCHIが他の不動産クラウドファンディングと比較して優れている点
1.高い利回りを実現
COZUCHIのファンドは、他のクラウドファンディングと比較しても高い利回りが期待できます。案件によって異なりますが、一般的に年利5～10％のリターンを目指して運用されています。
2.都心の一等地への投資が可能
COZUCHIの案件の多くは、東京都内の一等地に位置する不動産が対象となっています。
個人での購入が難しい高額な物件にも、少額から投資できるのが大きな魅力です。
3.運用期間が比較的短い
COZUCHIでは、数か月から1年程度の比較的短期間で運用が完了するファンドが多く提供されています。
長期運用が不安な投資初心者でも、短期間での利益確定を狙いやすい点が特徴です。
4.元本割れゼロの実績
2024年時点で、COZUCHIは元本割れを起こしたことがありません。
これは、投資家にとって非常に安心できるポイントであり、リスクを抑えながら投資ができる環境が整っているといえます。
投資初心者から上級者まで幅広く活用できる
COZUCHIは、投資初心者から経験豊富な投資家まで、幅広い層にとって利用しやすいサービスです。
少額から投資できるため、初めて投資を行う人でも始めやすく、またリスク管理がしやすい点が魅力です。
一方で、都心の高額物件や大型プロジェクトへの投資も可能なため、すでに不動産投資の経験がある人にとっても、ポートフォリオの一部として組み込みやすいでしょう。
また、COZUCHIでは案件ごとに詳細な情報が開示されており、投資判断を行う際の材料が豊富に揃っています。これにより、初心者でも情報をもとにしっかりとリスクを把握しながら投資を進めることが可能です。
以上の点から、COZUCHIは投資経験に関係なく、多くの人にとって魅力的な不動産クラウドファンディングサービスかなと思います！
