今募集の9月不動産クラファンどれがおすすめ？4案件比較してみた！おすすめは？

成立前契約書面を確認しましたが、外部会社による不動産評価額＞募集金額となっておりすでに募集前から激熱な状態。

本ファンドはインカムゲイン3.8%＋キャピタルゲイン2.7%の想定年利6.5%のファンドですが、すでに93%の稼働率でありインカムゲインはバッチリ！キャピタルゲインはかなり低めに見積もっている状態。

本ファンドには売却時に配当を最大50％投資家に分配するアップサイド制度を導入。ということはこのファンドが高く売れたら、ものすごい利益になるのでは？と思い今回イチオシのファンドとなっており個人投資額のMAX100万円で応募しました！

らくたまの新規向けキャンペーンは超激レアです！

10万円の投資応募＋アンケート回答でいいので抽選に落ちても2,000ポイント対称なのはうれしい！

翌日償還や、出口までの堅実さが特にウリ、投資家プロテクトルール（10億円のリザーブ資金）×自社買戻し×ファンド延長ゼロの取り組み

50万円以上投資中の方限定の優待→ベネフィットステーションが無料！

ゆたかが一番投資で使っているクラファンサイトです！

デメリット

人気のため抽選が難関。

まだトーチーズに登録していない初開設の方ならおすすめ

年利24％の3か月運用ということで、短期運用のハイリスク型

平均稼働率8〜9割のホテルを3棟購入して売却をめざすというファンド

売却には東証上場企業のGAテクノロジー（リノシー）が協力！

41億と大規模な金額を実際に3億で売り切れるのか？というのはリスク。

新規のリターンと想定利回りはかなり高いので初めての投資で活用するには熱い

あのヤマワケエステートにて、ファンドを提供していました。

そしてその中で、100ファンド以上組成して1件も元本棄損と遅延を発生させていないという影の実力者。自らクラファンサイトを立ち上げ参戦！

デメリット

劣後出資比率が非常に低いため、なにかあったときのリカバリーが非常に弱い。ハイリスク・ハイリターン型。（現状65号まで出ているが遅延・元本棄損はなし）

いざという時にLSEEDクラファン側に譲渡することも可能。

家賃収入をベースにしたインカムゲイン型ファンド（複数のマンションを1ファンドで運用する）ため分散した投資が可能！

10万円投資で合計11,000円分の特典がもらえる。

特典だけで実質年利換算11％

上場企業運営ということもあり、堅い投資に期待できる。

登録後、お友達紹介で家族に紹介することも可能！

紹介すると紹介者が1年以内に10万円投資をするとお互い5,000円分のAmazonギフトがもらえます。

デメリット

インカムゲイン型のため利回りは他社より低め。（ただし安定度はピカイチ）

インカムゲイン型で年利10％

3か月ファンドからのスイッチングで優待

登録だけでAmazonギフト券1,000円分もらえます。

デメリット

ファンドは自社保有の介護施設をクラファン化してファンドとして組成

投資家から現状の物件を売却することなく現金を得ることができ、マスターリース契約により一定の分配金を支払う運用

マスターリースの原資となるのは介護施設の運用収益である。この施設がそのまま動き続けることができればマスターリース契約としてインカムゲインを得ることができるが、どうしても介護施設側の運用状況、稼働状況次第になってしまう。そしてこれを投資家は稼働状況を確認することができない。

仮にだが、介護施設がほとんど人がいなく今にもつぶれそうな状態だったとしても投資家は確認することができない。

そういった意味では、すべてがCONDOのグループ会社の介護施設の運用にすべての生殺与奪を握られているため、インカムゲイン投資というより事業投資に近い。

事業投資に近いが、事業内容が見えない。