老後資金問題、FIRE生活、分散投資。さまざまなお金に関する悩みや目標の1つに、不動産投資という選択肢があります。
しかし「何からはじめたらいいかわからない」「良いサービスなのか知りたい」と悩んでいる方もいるのではないでしょうか？
不動産投資をはじめとした資産形成は、投資先を誤ることで大きな損失につながりかねません。
今回は、今注目されている不動産クラウドファンディング『みんなの年金』について詳しくご紹介します。
みんなの年金の特徴・強み
『みんなの年金』とは、年金の仕組みをベースに考えられた「公的年金対策」の代わりを担うことを意識した不動産クラファンです。
みんなの年金では、インカムゲイン・キャピタルゲイン・その両方のハイブリッド型の3タイプの分配を使い分けながら運営をしています。
- 高い年利
- 豊富なファンド数と強いリスクヘッジ体制
- 元本割れリスクが極めて低い
『みんなの年金』の特徴1：高い年利
出典：みんなの年金公式サイト最大の特徴は、業界でも高水準を誇る「予定利回り8%」の運用実績です。
これは、現在の賦課方式による年金運用利回り（2001年以降の約20年間の平均年利）4.33％の約2倍にあたる数値です。
年金を運用するGPIF（年金積立金管理運用独立行政法人）の平均年利である4.33%の倍、人気のNISAファンドであるオール・カントリー（平均年利6%〜7&）よりも高い水準です。
高利回り8%が実現できる理由
『みんなの年金』が提供している年利回り8%での配当は、ただの理想の数字としてではなく、初心者から投資経験者まで安心して運用できる環境を提供するためのものです。
高利回りの背景には、運営会社であるネクサスエージェントの不動産事業者としての強みがあります。
- 膨大なデータをもとに、収益性の高い物件を厳選し、安定した賃貸需要を見込める立地を選定。
- さらに、入居率99%以上を維持する賃貸管理により、空室リスクを最小限に抑えています。
- また、自社で直接物件を仕入れ、コストを削減することで、効率的な運用を可能にしています。
これらの仕組みを活かした結果、これまでのファンドはすべて8%以上の利回りで運用完了しており、安定した資産運用を実現しているらしいです。
これまで運用したファンドで元本割れ０・遅延０はホントにすごい！
『みんなの年金』の特徴2：豊富なファンド数と強いリスクヘッジ体制
出典：みんなの年金公式サイト『みんなの年金』は、多様な投資ニーズに応えるためにさまざまなファンドを募集しています。投資家（ユーザー）がリスク分散しながら資産運用できる仕組みを整えています。
さらに、信託保全を活用した資産管理を採用し、未出資金は信託銀行に預けられるため、万が一運営会社が倒産した場合でも、外部弁護士を通じて投資家に資金を返却。
専用の投資口座預託形式を導入することで、出資や分配金の受け取りがスムーズに行えるため、利便性の高さも特徴の1つです。
これらの仕組みにより、投資家は安心してファンドを選び、運用を続けることができます。
『みんなの年金』の特徴3 ：元本割れリスクが極めて低い
『みんなの年金』では優先劣後システムを採用。投資家の元本保護を優先的に確保しています。
投資家が出資する優先出資枠（出資額）が、賃貸収益の受け取りや出資金の返還時に、運営側（劣後出資者）よりも優先される仕組みのこと
仮に物件の運用で損失が出た場合でも、劣後出資者（運営側）が先にリスクを負担するため、投資家の資金が影響を受けにくいのが特徴です。
この仕組みにより、投資家の元本割れリスクを極めて低く抑え、安心して資産運用ができる環境を提供しています。
不動産クラウドファンディング『みんなの年金』で投資するまでの流れ
- 会員登録＆投資家登録
- 投資口座に入金
- 気になるファンドに出資
- ファンド契約・出資完了
会員登録
お持ちのスマートフォン・タブレット・パソコンから登録。
メールアドレスを入力すると確認メールが届くので、必要な情報を入力して、まずは会員登録を済ませます。個人情報を入力したのち、本人確認手続きを行います。
「払戻用の口座」を登録したら完了です。
投資口座に入金
マイページに表示される振込専用口座へ、投資資金を入金。
（先着式がメインなので先に入金が必要です。）
気になるファンドに出資
ファンド販売が開始されたら、WEB上で必要書類を確認。希望する出資口数を入力して出資手続きを行います。
ファンド契約・出資完了
出資手続きが完了し、ファンドが成立すると、マイページに契約書が電子交付されます。届いた契約書は、内容を必ず確認して大切に保管しておいてください。
分配金を受け取る
奇数月の15日の配当予定日には、投資口座へ分配金が振り込まれます。
この資金を次の投資に再投資して活用することも可能。分配金は2ヵ月に1度の奇数月に配当されるため、公的年金と併せた安定した定期収益を得ることが可能です。
マイページから、いつでも資産運用状況を確認できるため、細かく投資調整（リバランス）しながらあなただけの老後資金を形成していきましょう。
株やJーREITと異なり、不動産賃貸事業を基盤としているため、景気の影響を受けにくい点も大きな魅力です。安定した収益を求める方に最適な投資手段と言えるでしょう。
まとめ
『みんなの年金』は、手間なく安定した資産運用ができる仕組みを提供しています。投資後は運営会社が管理を行うため、基本的にほったらかしでOK。さらに、優先劣後システムや信託保全を採用し、投資家のリスクを最小限に抑えています。
Web上で、1口10万円から誰でも簡単に始められる手軽さも『みんなの年金』の特徴です。
また1年以内の短期間による運用や、奇数月での配当（年金が配られない月）、配当遅延、これまでの元本割れ件数0などのリスクの低い体制も魅力。
不動産投資のプロの目利きにより、高利回り物件を厳選して取り扱っているほか、経済不況で価格下落を起こした際のリスクヘッジ対策にも抜かりがありません。
最低10万円から誰でも簡単に取り組めるため、自助努力によるあなただけの資産形成を、ぜひ不動産クラウドファンディング『みんなの年金』で実現していってみましょう。
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