こんにちはゆたかです。

不動産クラウドファンディングの投活にて、34号ファンド限定のお年玉キャンペーンが開催されるので今回まとめてみました。

新規だけではなく、既存会員も参加可能なキャンペーンなので私も今回参加していこうと思っています🔥

この記事ではの3点をお伝えしていきます！

この記事でわかること
  1. 投活34号キャンペーンの紹介
  2. 投活34号ファンドの解説
  3. 投活の魅力

投活(トウカツ)公式サイト

目次
  1. 投活の34号ファンド新年お年玉キャンペーンについて
  2. 投活の34号ファンドについて
  3. 投活の魅力
  4. まとめ

投活の34号ファンド新年お年玉キャンペーンについて

画像引用元：投活HP

34号ファンドの出資額に応じてAmazonギフトカードがもらえます。

  • 10万円投資　1,500円
  • 20万円投資　3,000円
  • 30万円投資　4,500円

投活では投資金額に関するキャンペーンはほとんどんなかった。

これはレア！これはかなりの早押し勝負になりそうです！

  • 新規だけでなく、投資済みの会員も対象
  • 最大で4,500円分のAmazonギフト
ゆたか
ゆたか
全会員もらえるのはうれしいよね！

実質利回り

ただでさえ、インカム型で5.5％と高利回りなのにも関わらず、アマギフが付くので実質利回りは年利換算で約3％上がります。

10万円で1,500円が182日運用でもらえるので年利換算で約3％

特典を加味した実質利回りは8.5%と爆上がりになります。

ゆたか
ゆたか
インカム型でこの実質利回りはすごいのでかなりの好条件です！

投活の34号ファンドについて

利回り 5.5％
運用期間 182日
運用 インカム
募集 1/16　19：30先着
劣後出資 30％

東京都内3エリアの賃貸物件をセットにしたファンドになっています。

  1. サンパレス吉祥寺
  2. レジェンド大山
  3. ペガサスマンション十条

の家賃収入をもらいます。

ゆたか
ゆたか
分散投資！

インカム型で劣後出資30％は強い

劣後出資＝なにか損失があった際に事業者が優先的に損失を被る制度

キャピタルゲイン型（転売型）では土地や物件が高く売れない場合は損になるのですが、額がとても大きいのでカバーできるかどうかはわかりません。

一方、今回はインカムゲイン型（家賃収入）をもらうことを目的としたファンドになるので、損失になるのは主に「空室」になります。

他にも設備の修繕などが追加で発生した場合には劣後出資の範囲から出されます。

全体の30％が空室になるとは考えにくいので空室があったとしてもほぼ、劣後出資の範囲内でなんとかなる可能性が高いです。

仮に大地震が起きて全壊となってしまったりした場合は劣後出資ではカバーはできませんのでそういった場合のリスクがあることもご注意を。（どのファンドも同じですが…）

サブリース契約

  1. レジェンド大山
  2. ペガサスマンション十条

この２つのマンションに関しては、全所有・株式会社UPDATE社とサブリース契約を提携しています。

サブリース会社との関係として、資本関係・業務提携等の関係がないと明記されているのは好感ポイント！

どういったサブリース契約を結んでいるのかはこちらでは確認できませんでしたが、180日の運用期間中でサブリース契約を更新して破棄となった場合でも現状賃貸中なのでここに関してはおそらくよっぽどのことがない限り問題ないかと！

投活の魅力

  1. リノベーションに強み
  2. 利回りが上振れる
  3. 積極的な情報公開姿勢

リノベーションに強み

「投活」の運営会社であるトラスト株式会社が「 トラストブログ～資産形成AtoZ～トラストブログ～資産形成AtoZ」というサイトを運営しています。

リノベーションの事例をブログ内で公表しており、BEFORE→AFTERに感動しました。

やばくないですか？このクオリティ！？

どこをどう解体して～という事例を全部公表してくれてるのでホントにすごいです。

こういうのを公表するのは信頼できる業者だなって思います。

利回りが上振れる

この考え方大好きすぎる！！！！！！

高利回りでユーザーを集めてやっぱだめでしたーーー。というような業者もありますよね。

そういった業者と違って、最初から堅実な無理のない利回り設定をしているのが投活さん。

特にリノベーションがとっても強い業者なので、リノベーション案件では多くの案件で上振れが発生しています。

投活の利回りが上振れした案件

画像引用元：投活より
1号 6%→10.7%
3号 7.5%→19.9%
4号 5%→5.1%
10号 8%→13.3%
11号 8%→28.2%
12号 6.9%→8.8%
14号 7%→15.6%
16号 7%→13.7%
19号 7%→8.5%
20号 7%→10.3%
22号 7%→8.5%
25号 5.1%→13.7%
27号 5.1%→21.9%
28号 6%→11.7%
30号 6%→14.2%
32号 6%→17.1%

約33号ファンドを運用中ですが、2026年1月時点で16ファンドの利回りが上振れしています。

10％以上のものや中には20％のものもたくさん登場しています。

隠れ高利回りで知る人ぞ知る投活というサイト！

今回の34号ファンドはリノベーションをする案件ではないので、早期償還や上振れは期待しづらいと思っていますがもしかしたらいいことがあるかもしれませんね？

先ほどもご紹介しましたが、高いリノベーション技術があるため上振れになるんですね

積極的な情報公開姿勢

SNSにて運用実績レポートを公開しています。 

9月には決算の情報もツイートされていました。

レポートを見る限りもしっかりと投資家の声を反映しようという取り組みが見られてとても好印象です！

まとめ

投活がどうしても譲れないのは“リスクを抑えること”
手堅い物件でリスクを減らす

目先の広告的な利回り表示だけでなく、しっかりとしたリスクを抑える仕組みを大切に考えてくれてる業者です。

今回の34号ファンドでは一人最大で30万円までの投資となりますが、これまで投活を使った事がなかった方も含めて、全員大チャンス！

10万円から特典をもらうことができますのでぜひ参加してみましょう！

＼登録はコチラ／

投活(トウカツ)公式サイト

ABOUT ME
ゆたか
ゆたかです。超絶浪費家から生まれ変わりました。 節約やお得から産まれたお金を投資に回して資産形成をしてきて5年 借金100万→資産1,000万を達成。クレジットカードやポイントの活用術、不動産クラウドファンディングやNISAを使っています。32歳現在一児のシングルファーザーやってます。
BLOG：https://tedori-up.com
おすすめ不動産クラウドファンディング

ゆたかが実際に投資しているおすすめの特選ファンドをご紹介

らくたま

現在一番投資している投資先！
50万円以上の投資で「ベネフィットステーション」が無料で使える特典が使える！

償還が早く無駄な拘束期間がほぼなく翌日償還、大変投資家想いの不動産クラウドファンディング早期償還が発生したらガッツポーズ！全期間運用したとみなして配当が支払われる「全期間配当制度」

オススメ度
平均利回り 6.1％
最低投資金額 1万円～
特徴 全期間配当、翌日償還、ベネフィットステーション
新規特典 10万円以上投資でデジタルギフト1,000円、50万円以上投資でデジタルギフト5,000円分＋ベネフィットステーション

詳細ページ公式ページ

LSEEDクラファン
上場企業が運営しているガチガチに堅いインカムゲイン（家賃収入）をメイン収益とする不動産クラウドファンディングサイト
激レアの途中売却が可能なサイトであり、なにかあったときもすぐに逃げることができる安心度の高さ。
安定性をとにかく重視したい人にオススメ！
オススメ度
平均利回り ３％
最低投資金額 1万円～
特徴 途中売却が可能！上場企業運営の透明性。

ガッチガチのインカムファンドメイン。翌日償還
新規特典 紹介コード「985437」を入力して新規登録

登録後、1年以内に合計10万円投資でAmazonギフト券5,000円分

詳細ページ公式ページ

SOLS WALLET
いつでも始められる！
いつでも辞められる！
自由な資金置き場！
オススメ度
平均利回り 2.5%
最低投資金額 5万円～
特徴 全体で投資できる口数が決まっているので枠が開いてさえすればいつでも投資することが可能！いつでも売却が可能で運用した日数分日割りで分配金がもらえる！次のクラファン投資先までのちょっとした待機資金の運用に最適！
新規特典 現在は特になし

詳細ページ公式ページ