不動産クラファンの「ビギナーズクラウド」の５つの魅力はこう使え！魅力のポイントと
こんにちはゆたかです。
今回、不動産クラウドファンディング「ビギナーズクラウド」を解説します。
今回はキャンペーンのご紹介とビギナーズクラウドの解説をしていこうと思います！
ビギナーズクラウドの5つの魅力
- 成長都市「福岡市」の不動産に特化して投資
- 賃貸管理のプロが運営！だから配当が安定
- インカムゲイン中心のファンドなのに20％以上の高い劣後出資比率
- インカムゲイン型で高い想定利回り
- 1万円という少額から投資可能
① 成長が止まらない！「福岡市」の不動産に特化
福岡市は、2017年「成長可能性都市ランキング（野村総合研究所発表）」のポテンシャルランキングで１位を獲得
毎年人口が増え続け、2020年には人口160万人超の都市になりました。
画像引用元：福岡市HPより今後も2,040年くらいまではぐんぐん人口が増えていくと予想されているそうです。
日本全体では人口減少が進んでいますが、福岡市は若年層の人口が増え続けている大注目のエリアです。「天神ビッグバン」などの再開発による活気もあり、賃貸需要もバッチリ。ビギナーズクラウドはその福岡市内の優良賃貸物件のみをファンド化しています。
画像引用元：福岡市HPより引用② 賃貸管理のプロが運営！だから配当が安定
運営会社のGood不動産は、不動産クラウドファンディングだけをやる会社ではありません。
創業 2009年3月6日でこれまで福岡市内を中心に約22,000戸を管理してきた福岡市の不動産のプロです。
自社で入居者を集めるノウハウがあるため空室が出にくく、私たち投資家にも安定した配当が期待できます。
クラファンをするためだけに出てきた会社の場合、その事業に失敗した場合自社で買取したりする財力がなく一度失敗すると立て直せないことが多いです。
一方、他事業もしながら別事業の一環としてクラファンをやっているのであれば万が一の財力はバッチリなので安心できる要素であるといえます。
③インカムゲイン中心のファンドなのに20％以上の高い劣後出資比率
ビギナーズクラウドは家賃収入をベースとしたインカムゲイン型ファンドを中心に取り扱いしております。
これまでのファンドでは出口戦略は自社買戻しを基本としています。これは大きなメリット！売却先がきまらず、償還遅延になる心配がないというのはとてもデカいです。
さらに、ビギナーズクラウドでは投資家を守る優先劣後システムを採用しています。
インカムゲイン型であるため、キャピタルゲイン型と違い想定外の大きなマイナスになりにくいのが特徴です。
劣後出資が発動する要素として、インカムゲイン型の場合は空室が発生した時や建物に想定外の災害などが発生した時です。
ビギナーズクラウドではインカムゲイン型としてかなり高い20％以上をこれまでのファンドで設定してきてました。
④インカムゲイン型で高い想定利回り
ビギナーズクラウドはこれまで想定利回り年利７％でファンドを運用してきました。
これまでのファンドもすべて７％と高いインカムゲインを狙うファンドになっています。
高い劣後出資比率のインカムゲイン型でなおかつこの高利回りはかなりユーザー想いの設計だなと思います！
⑤ たったの1万円から！初心者でも手軽にスタート
ビギナーズクラウドは1口1万円から始められます。
まとまった資金がなくても、まずは小さく安全にスタートできます！
ビギナーズクラウド登録手順の流れ
登録はスマホからサクッと完了します。以下の手順通りに進めましょう！
STEP1：まずは会員登録（メールアドレス）
会員登録ページへアクセスし、メールアドレスを入力します。
届いたメールのURLをクリックして登録を完了させます。
STEP2：出資者情報の登録＆本人確認【重要】
マイページから出資者情報を入力し、運転免許証などの本人確認書類を提出します。
スマホでの「オンライン本人確認」がおすすめ！（最短即日～3営業日程度で完了します
※オンライン確認の途中で画面を閉じると5日間のロックがかかってしまうため、最後まで一気に進めましょう。ハガキでの確認は1週間程度かかるため、期限に間に合わなくなる可能性があります。
STEP3：審査完了
後日、審査完了のメールが届いて取引可能になれば登録完了です！
ビギナーズクラウドのデメリット
- 地域対象者のみしか投資ができない
- 抽選勝負になる傾向
対象地域ユーザーのみしか投資ができないファンド
福岡市のユーザーのみしか投資ができないファンドがあったりしました。
直近開催予定の9号はギフト付与対象者（福岡・東京・大阪・愛知）のみが投資できます。
該当地域ユーザーは抽選が簡単になるのでチャンス！一方はその他の所在地の場合は、抽選にも参加できずファンド詳細ページも開くことができません。こちらがメリットでもありデメリット
抽選勝負になる傾向
高い劣後出資比率に加えて、７％の高利回りで人気が出ています。
地域縛りがあるファンドは比較的当選しやすそうですが、それ以外の地域縛りがないファンドは一斉に今だ！！！と申し込みして来るので抽選勝負になることが多いです。
まとめ：登録は早めがおすすめ！
「ビギナーズクラウド」をご紹介しました。
対象：福岡、東京、大阪、愛知にお住まいの方のみしか投資はできませんが、魅力的なサイトかと思います
ゆたかが実際に投資しているおすすめの特選ファンドをご紹介
らくたま
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償還が早く無駄な拘束期間がほぼなく翌日償還、大変投資家想いの不動産クラウドファンディング早期償還が発生したらガッツポーズ！全期間運用したとみなして配当が支払われる「全期間配当制度」
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| 最低投資金額 | 1万円～ |
| 特徴 | 全期間配当、翌日償還、ベネフィットステーション |
| 新規特典 | 10万円以上投資でデジタルギフト1,000円、50万円以上投資でデジタルギフト5,000円分＋ベネフィットステーション |
LSEEDクラファン
| オススメ度 | |
|---|---|
| 平均利回り | ３％ |
| 最低投資金額 | 1万円～ |
| 特徴 | 途中売却が可能！上場企業運営の透明性。
ガッチガチのインカムファンドメイン。翌日償還 |
| 新規特典 | 紹介コード「985437」を入力して新規登録
登録後、1年以内に合計10万円投資でAmazonギフト券5,000円分 |
SOLS WALLET
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|---|---|
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| 最低投資金額 | 5万円～ |
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