【トーチーズ9号】激ヤバの年利17％って大丈夫？安全性は？詐欺とかではないの？について言及
これまで40サイト以上、現在600万円ほどを不動産クラウドファンディングに投資しています。これまで、元本棄損は今のところ経験なしです。
いろいろなファンドを見てきたのである程度の知識は蓄えられていると思っております。
今回はSNSでも話題のトーチーズの17号ファンドについて解説をしていきたいと思っております。
「トーチーズは怪しい」は本当？運営会社と仕組みを徹底検証
親会社エムトラス社の実績
※2025年11月24日現在手作業にて集計エムトラスト社は自社で不動産の土地取得開発を行う会社でありながら、外部の不動産クラウドファンディング会社へもファンドを卸しておりました。
エムトラスト社が不動産クラファンを販売していたのは、ヤマワケエステートとCOMMOSUSという会社になります。
100件運用終了、5件集計中、131件販売、26件運用中
この数字はヤマワケエステート内で販売されているエムトラスト社の実績です！
ちなみにヤマワケエステート社のエムトラスト案件では１つも償還遅延などは発生していません。（ヤマワケで問題が発生しているのはエムトラスト社以外のファンド）
相当しっかりとしたファンドや物件選びができているのがわかるかと思います。
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他社不動産クラウドファンディングへ卸していたのを→
自社で不動産クラウドファンディングして販売することになったのが「トーチーズ」
画像引用元：TORCHES公式サイトより引用
トーチーズの基本情報
| 運営会社 | TORCHES株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 徳島県徳島市寺島本町東三丁目12番6号 徳島駅前濱口ビル7階 |
| 代表者名 | 與那嶺 健人 |
| 資本金 | 1億円 |
| 設立 | 2018年2月 |
| 免許・許可 | 第二種金融商品取引業 四国財務局(金商)第25号
不動産特定共同事業 徳島県 第2号 不動産特定共同事業種別 第1号事業・第2号事業(電子取引業務を行う) 宅地建物取引業 徳島県知事(1)第3197号 |
TORCHES（トーチーズ）は、「投資に、灯りを。」をスローガンに掲げ、土地と人の営みに根ざした知見をもとに、投資家と不動産価値をつなぐ新しい資産運用体験を提供します。
横浜ベイスターズのオフィシャルスポンサー
ちなみに、エムトラスト社は横浜DeNAベイスターズのオフィシャルスポンサーです。
外部リンク）スポンサー企業一覧
トーチーズはキャピタル型に大きな強み
- エムトラス社が販売する物件を仕入れてきます。
- 不動産クラファンを通じて投資家から資金を集めます。
- 物件や土地を売却して利益を出します。
- その利益を投資家へ分配します。
こちらがトーチーズの基本的にビジネスモデルになります！
キャピタル型の開発と販売に大きく力を持っている会社です。
親会社エムトラスト株式会社の売り上げ推移
売上も右肩上がりでガンガン販売をしている実績があります。
豊富な実績と蓄積されたノウハウをもとに、TORCHES（トーチーズ）においても厳選した不動産ファンドを運用し、安定的かつ持続的なリターンの実現に活用されそうです！
トーチーズ9号案件(文京区大塚5丁目ファンド)について
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トーチーズは1万円から投資が可能な不動産クラウドファンディングです。
今回の9号ファンドに投資すると、2,000円分もらえるのでこれだけで年利換算2.4%になります。
グランドオープンしたばかりでどんどん投資家を集めたい今だけのキャンペーンでこれから開催されるかどうかはわかりません。。。、
拾えるチャンスは拾えるうちに拾っておきましょう！
トーチーズ17号の基本情報
| ファンド | 文京区大塚5丁目ファンド |
|---|---|
| 年利 | 17.0% |
| 募集開始日時 | 2026年1月21日 18:00 |
| 募集方式 | 先着順 |
| 配当の形式 | キャピタル型 |
| 運用期間 | 10.0ヶ月 |
| 最低出資金額 | 10口 |
年利17％ということで注目されています。
ここで年利が高いからといってすぐに飛びつくのではなく、リスクとリターンを知ってから飛びついてほしいなと思うわけです。
高いリターンだから怪しい！詐欺だ！と決めつけず、なぜこの高利回りが実現できるか知って投資するかしないか判断してほしいと思っています。
そもそも17％という超高利回りは実現できる仕組みは？
ハイリスク・ハイリターンに分類される開発型のファンド
だから
通常のファンドと違い、物件を１からつくる工程が加わるのでキャピタル型案件に加えて追加でリスクが発生します。
このリスクの工数が増えるからこそ、利益幅が大きくなり利回りが上がるのです。
- 開発・工期遅延リスク
- コスト増リスク
- など…
などがざっくり考えられると思いました。
それに加えて、通常のキャピタルゲイン型ファンドの売却が無事できるかというリスクが乗る形です。
逆に家賃収入をもらうインカム型は比較的リスクが小さく・リターンが小さいような案件が多いです。
高く売れることが大きな利益につながるのがキャピタルゲイン型です！
開発案件のリスクについてはエムトラスト社だからきっと大丈夫
エムトラストでは、仕入れた用地の開発も手がけています。用地の選定から商品企画、建築計画、施工管理まで一気通貫で請け負うことで、土地が持つポテンシャルを引き出し、お客様の利益を追求した住宅を提供しています。
本案件は外部の事業者に工事を頼むわけではなく、これまで数多くの物件を開発してきたプロである親会社「エムトラスト」社の協力の元実行されます。
設立10年（2025年11月時点）で、年間売上高535億円を達成しています。
この売上規模は、中小規模のデベロッパーとしては非常に大きな実績であり、活発に物件の開発や売買が行われていると思われます。
なので、今回の9号ファンドに関してもエムトラスト社がもつ知識やノウハウをフルに活用して一気通貫の開発ができると思われるので、他社の開発案件に比べるとリスクは控えめになると思います。
土地と物件に関しては価値がある
結局物件が売れるかどうかというのはどこに物件があるかどうかが一番重要です。
どんなにいいクオリティのレジデンスマンションを開発したとしても、建てる場所がド田舎だとすぐに売れるかどうかは難しいですよね…。
その点、今回取得する土地は神
- 新大塚駅徒歩2分の利便性に優れた駅近立地
- 文京区内でも希少な商業地域に新築3階建てを建設予定
希少性と実用性どちらもクリアしている場所と物件ですので、大きな売却益が狙えているのだと思います。
田舎だったり、リゾート地だったりするとリスクは高くなる傾向ですが、今回は都内の徒歩2分圏内なのでまあ売れるでしょう！！
トーチーズの物件はすでに4案件早期償還の実力派
2025年11月にグランドオープンしたばかりなのに、すでに2026年1月時点で11ファンドを公開している組成力。
それに加えて、すでに4案件が早期償還が決定して利回りが上振れしております。
いいファンドを高く早く売るノウハウがエムトラスト社とトーチーズにはあると思います！
まとめ
ということでトーチーズの9号ファンドの分析でした。
結論、高い利回りで開発型のファンドでリスクはありますが、リターンを得る根拠や勝てるビジョンは見えたので自分はこの案件に投資してみようと思いました。
年末年始キャンペーンで大チャンスですので、まだ登録してない方はとってもお得な機会なのでいいなと思ったら一緒にチャレンジしてみませんか？
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