【年利8.5%】NINE FUND Vol.17が激アツ！圧倒的ガードの優良案件を徹底解説
こんにちは、ゆたかです！
今回は不動産クラウドファンディング「NINE FUND（ナインファンド）」の最新案件、『Vol.17』について考察していきます。
結論から言うと、短期・高利回り・ガチガチの元本保護が揃った、かなり魅力的なファンドです。サクッと概要とメリット・懸念点をまとめたので、投資判断の参考にしてみてください！
NINE FUND Vol.17のサクッと概要
| 想定利回り | 年利8.5% |
|---|---|
| 運用期間 | 約4ヶ月（2026年5月1日〜8月31日） |
| 対象物件 | 札幌の新築マンション（駅徒歩5分） |
| 最低出資額 | 10万円から（1口1万円） |
| 募集方式 | 抽選式（4月20日 12:00締切） |
NINE FUNDの事業者紹介についてはこちらの記事で解説しております。
ここがスゴイ！NINE FUND17号案件の3つのメリット
- 鉄壁の元本保護（劣後出資54％！）
- 資金効率バツグンの短期×高利回り
- 年内完結で確定申告（帳簿づけ）がラク！
鉄壁の元本保護（劣後出資54％！）
劣後出資比率は驚異の54%
なんと言ってもこれ！！！！物件の評価額に対してファンドの募集額がかなり低く抑えられています。
計算上、完成したマンションの価値が約58%も大暴落しない限り元本は守られるという超強固な設計です。
さらに期間内に売却が完了しなかった場合は自社での買取と記載アリ
資金効率バツグンの短期×高利回り
約4ヶ月という短い資金拘束で、年利8.5%のリターン!
リスクに対して、防御力とリターンのバランスが相当いいです。
もし売却先が見つからなくても、直近の決算でしっかり利益を出している運営会社が自己資金で買い戻す方針を出しているので、出口の安心感も高めです。
年内完結で確定申告（帳簿づけ）がラク！
運用から払い戻し（9月予定）まで今年中に全て終わります。
年をまたがないので、来年の確定申告の時に余計な計算や仕訳が増えず、事業の帳簿管理がシンプルに済みます。
これはまあちょっとしたおまけです。
投資前に知っておくべき懸念点
- 工期遅延による「資金拘束の延長」リスク
- 条件が良すぎて「超・高倍率」必至
① 工期遅延による「資金拘束の延長」リスク
現在、中東情勢の影響で一部の住宅設備メーカーが受注を一時停止しています。
これによってマンションの完成が遅れ、予定より運用期間が長引いてしまう（＝資金が返ってくるのが遅くなる）可能性は考慮しておきましょう。
とはいえ、買戻しを記載しているので、延長や元本棄損になるケースは考えづらいです。
② 条件が良すぎて「超・高倍率」必至
これだけ条件が揃っていると、当然みんな狙ってきます。
当たるかわからないですが、当選したら入金するスタイルなので、資金は無駄にはなりません。
ポートフォリオに組み込みたくて資金を用意したけど当たらないとちょっと資金がふわふわしちゃうのは要注意です。
ゆたかの投資判断
「手堅さ」と「利回りの高さ」のバランスが非常に優秀なので投資してみたいと思います。
この手堅さに対してこの利回りでいいんですか？アザス！という案件ですね。
工期の遅延リスクはゼロではありませんが、それを補って余りある堅実性です。
https://asplay.biz/link.php?i=pi01bi9i83t5&m=mhzfovqkrb67
応募締切は4月20日 12:00まで。
サクッと申し込んで、あとは運を天に任せましょう！
ゆたかが実際に投資しているおすすめの特選ファンドをご紹介
らくたま
現在一番投資している投資先！
50万円以上の投資で「ベネフィットステーション」が無料で使える特典が使える！
償還が早く無駄な拘束期間がほぼなく翌日償還、大変投資家想いの不動産クラウドファンディング早期償還が発生したらガッツポーズ！全期間運用したとみなして配当が支払われる「全期間配当制度」
| オススメ度 | |
|---|---|
| 平均利回り | 6.1％ |
| 最低投資金額 | 1万円～ |
| 特徴 | 全期間配当、翌日償還、ベネフィットステーション |
| 新規特典 | 10万円以上投資でデジタルギフト1,000円、50万円以上投資でデジタルギフト5,000円分＋ベネフィットステーション |
LSEEDクラファン
| オススメ度 | |
|---|---|
| 平均利回り | ３％ |
| 最低投資金額 | 1万円～ |
| 特徴 | 途中売却が可能！上場企業運営の透明性。
ガッチガチのインカムファンドメイン。翌日償還 |
| 新規特典 | 紹介コード「985437」を入力して新規登録
登録後、1年以内に合計10万円投資でAmazonギフト券5,000円分 |
SOLS WALLET
| オススメ度 | |
|---|---|
| 平均利回り | 2.5% |
| 最低投資金額 | 5万円～ |
| 特徴 | 全体で投資できる口数が決まっているので枠が開いてさえすればいつでも投資することが可能！いつでも売却が可能で運用した日数分日割りで分配金がもらえる！次のクラファン投資先までのちょっとした待機資金の運用に最適！ |
| 新規特典 | 現在は特になし |
