イオンへ投資！毎年WAONPOINTがもらえる！三井物産のALTERNA（オルタナ）の新ファンドが面白い！
こんにちはゆたかです。
三井物産グループのALTERNA（オルタナ）から面白いファンドが爆誕しました！
みんなも知ってる有名店舗のイオンへ投資することができます。
また、特典としてWAONPOINTを毎年受け取れることができるという面白い仕様
今回はこちらのオルタナファンドについてご紹介いたします。
ALTERNA（オルタナ）のイオンファンドって？
画像引用元：ALTERNA| 想定年利 | 想定利回り※年3.4% |
|---|---|
| 投資金額 | 10万円～ |
| 運用期間 | 5年1か月 |
| LTV | 58.1% |
| 優待特典 | 10口ごとに毎年WAONPOINT500付与（天井なし） |
※税引き前予想分配金利回りの第一期・第二期平均値。予想分配金には、元本払戻金（利益超過分配）が含まれます。また、運用終了時の物件売却の損益は考慮されておりません。
よくある不動産クラファンと違い規模が段違いで大きいプロ向けの物件に個人が投資できるのがALTERNA（オルタナ）の特徴です。
利回りは弱く見えるかもしれませんが大型収益物件ならではのガッチリとした安定感があります。
固定賃料による安定した収益
本商品では、商業施設の売り上げ状況に関わらず毎月固定の賃料を受け取る契約を結ぶ予定となっており、 安定した賃料収入 が期待されます。
加えて、本商品では、イオンリテール株式会社と事業用定期借地権設定契約を2026年6月30日から2076年6月26日までの期間で締結する予定であり、10年の解約不可期間があります。そのため、解約リスクも相対的に低いと考えられます。
なお、投資対象不動産の譲渡時には、賃借人側に優先交渉権が付与されています。
これはかなりデカいです。テナントが入るかどうかっていうのは正直読みづらいのですが、イオンリテール株式会社という大企業と固定賃料の契約は強い。
途中で売却も可能！譲渡について
画像引用元：ALTERNA手数料と譲渡可能なタイミングがありますが、途中で売却することも可能です。
手数料…基準価格の約３％相当
運用期間は5年と長いので、ライフスタイルの変化で急遽大きな金額が必要になることもあるかもしれません。
一応こういった制度があるというのは知っている安心度が違いますよね！
ALTERNA（オルタナ）の魅力とは？
他不動産クラウドファンディングとALTERNA（オルタナ）は何が大きく違うんだ？とよく言われるのですが、一番大きな特徴は「超ハイクオリティ物件」特化の不動産STです。
税制面でも有利な申告分離課税が使える
| 不動産ST | 申告分離課税 |
|---|---|
| 不動産クラファン/ソシャレン | 総合課税 |
不動産ST（セキュリティトークン）は、配当や譲渡益が原則として「申告分離課税」の対象となり、税率は20.315%（所得税15.315%、住民税5%）が適用されます。
一方、不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングは分配金は「総合課税の雑所得（最大約55%）」となります。
不動産STは税負担が軽減されるため、現物不動産投資等と比較して有利になる場合があります。
預金より高く、株より安定した利回り（ミドルリスク・ミドルリターン）
オルタナの案件は、主に不動産（大型商業施設、ホテル、レジデンスなど）やインフラといった超ハイクオリティな物件を取り扱っております。
株式のように日々激しく価格が変動することがないため、日々の値動きに一喜一憂するストレスがありません。
超大型物件や収益物件は安定性が段違いであり、生命保険の資産運用部門・投資機関のプロが絶対に失敗できない投資先として利用するのがオルタナが取り扱う物件のようなハイクオリティの大型ファンドになります。
ポートフォリオの一部として組み入れると安定性がアップすると思います！
プロ向けの大型優良案件に「10万円」から投資可能
従来、数十億円規模の大型不動産やインフラ資産への投資は、機関投資家（プロ）にしか開かれていませんでした。しかし、デジタル証券（ブロックチェーン技術）によって資産を小口化することで、個人投資家でも10万円からプロと同じような優良資産に投資できるようになっています。
相場の大きな変動リスクは避けたいけど、定期預金の金利では物足りない―。
そんな方に適しているのが、ミドルリスク・ミドルリターンの安定資産投資です。
三井物産グループが厳選・運用する安心感
三井物産は日本を代表する総合商社であり、厳しいガバナンス体制と強固な財務基盤を持っています。
他社不動産クラファンやソーシャルレンディングと違い、圧倒的な「信用力」と「資金調達力」を持っています。
出口戦略（物件の売却）」がうまくいかない場合でも、グループとしての体力があるため、運営会社が突然破綻して投資金が凍結されるといった「プラットフォームリスク」が、新興のスタートアップ企業に比べて格段に低いです。
高い信用格付けを持つ企業のグループであることは、それ自体が一種の保険のような役割を果たします。
三井物産のプロノウハウの目利き物件
ALTERNAを運営する「三井物産デジタル・アセットマネジメント」は、三井物産が長年培ってきた不動産・インフラ投資のノウハウを直接引き継いでいます。
普通の会社では情報すら回ってこないような、都心の一等地のビルや大規模な物流施設など、機関投資家向けの「一級品」を仕入れるルートを持っています。
総合商社流の厳しい投資判断基準をクリアした案件のみがラインナップされるため、素人目には見えにくい「地雷物件」を掴まされるリスクが抑えられています。
最後に
預金でも株でもない、安定資産という選択肢。ALTERNA（オルタナ）。
三井物産グループが提供する、大型不動産を裏付けとしたデジタル証券に10万円から投資できるサービスです。
相場影響を受けにくい「安定資産*」で手堅い投資が魅力です。
長く安定した場所でお金をミドルリスク・ミドルリターンで投資してみたいという方にはおすすめです。
相安定した収益が見込め、売却時や償還時にキャピタルゲインが発生する可能性もあります。
※元本保証ではないため、損失（キャピタルロス）が発生する可能性もあります。
価格変動は上場株式などに比べて緩やかなため、日々の値動きに左右されず、中長期で安定した資産形成をしたい方にオススメです。
ゆたかが実際に投資しているおすすめの特選ファンドをご紹介
らくたま
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償還が早く無駄な拘束期間がほぼなく翌日償還、大変投資家想いの不動産クラウドファンディング早期償還が発生したらガッツポーズ！全期間運用したとみなして配当が支払われる「全期間配当制度」
| オススメ度 | |
|---|---|
| 平均利回り | 6.1％ |
| 最低投資金額 | 1万円～ |
| 特徴 | 全期間配当、翌日償還、ベネフィットステーション |
| 新規特典 | 10万円以上投資でデジタルギフト1,000円、50万円以上投資でデジタルギフト5,000円分＋ベネフィットステーション |
LSEEDクラファン
| オススメ度 | |
|---|---|
| 平均利回り | ３％ |
| 最低投資金額 | 1万円～ |
| 特徴 | 途中売却が可能！上場企業運営の透明性。
ガッチガチのインカムファンドメイン。翌日償還 |
| 新規特典 | 紹介コード「985437」を入力して新規登録
登録後、1年以内に合計10万円投資でAmazonギフト券5,000円分 |
SOLS WALLET
| オススメ度 | |
|---|---|
| 平均利回り | 2.5% |
| 最低投資金額 | 5万円～ |
| 特徴 | 全体で投資できる口数が決まっているので枠が開いてさえすればいつでも投資することが可能！いつでも売却が可能で運用した日数分日割りで分配金がもらえる！次のクラファン投資先までのちょっとした待機資金の運用に最適！ |
| 新規特典 | 現在は特になし |
