【6月末まで登録＋アンケートで500円】不動産クラファンT’S Fundingの魅力・特徴とは？
こんにちはゆたかです。
T’SFUNDINGが6月末まで公式サイトにはないシークレットキャンペーンを開催！
会員登録＋アンケート回答でAmazonギフト券500円がもらえます。
当ブログでは、T’SFUNDINGとは何か？というところからしっかり特徴や魅力を解説していこうと思います！
登録だけでって人もいるかもしれませんが、もしかしたら自分の投資スタイルにドンピシャやん！って人もいるかもしれません。そんな運命のファンドかもしれないので実際に投資をした経験者でもある私から魅力などを伝えていこうと思います。
一言でいうと「インカムゲイン主体で非常に高い劣後出資比率を持つ沖縄の物件に投資できるサイト」です！
T’SFUNDINGとは？運営元と歴史について
タマキホームの会社概要
| 商号 | タマキホーム株式会社 |
|---|---|
| 設立 | 1998年11月17日 |
| 本社所在地 | 〒900-0025 沖縄県那覇市壺川一丁目12番地8 |
| 代表者 | 代表取締役社長 玉城公之 |
| 資本金 | １億円 |
| 免許・登録・許可 | 【宅地建物取引業者】免許 国土交通大臣（2）第9601号 【マンション管理業者】登録 国土交通大臣（5）第101615号 【賃貸住宅管理業者】登録 国土交通大臣（02）第000722号 【特定建設業】許可 沖縄県知事許可（特-6）第13839号 【不動産特定共同事業】許可 沖縄県知事第1号 【住宅宿泊管理業者】登録 国土交通大臣（02）第F00765号 |
沖縄で初のクラファン免許を取得したのがT’S Funding！
タマキホームの供給実績
タマキホームは不動産のプロフェッショナル集団です。
画像引用元：ウィングシャトーシリーズページより引用例えば、新築分譲マンションのウィングシャトーシリーズは25年以上の実績を持ち、29棟の販売されています。
マンションを29棟ってのはホントにすごい数です。
賃貸の管理は1400戸以上
また、賃貸物件の管理戸数は1400戸（2023年10月時点）ということで、沖縄での不動産のプロフェッショナルという実力は伝わったかと思います。
情報ソース：全国賃貸住宅新聞社より
筆者も実際に投資をしています！
T’SFUNDINGの魅力・特徴は？
会員登録＋アンケート回答でAmazonギフト券500円がもらえます。
- 会員ランクによって「TFポイント」
- 非常に高い劣後出資割合による元本保護
- 沖縄特化によるエリア分散効果
- 途中で売却可能なファンドもあり
- 過去元本割れ・償還遅延なし ※2026年6月時点
①会員ランクによって「TFポイント」
| エントリー | 条件無し | 0TFP |
| ブロンズ | 前年度出資額200万円以上 | 1TFP |
| シルバー | 前年度出資額500万円以上 | 3TFP |
| ゴールド | 前年度出資額1000万円以上 | 6TFP |
| プラチナ | 前年度出資額3000万円以上 | 20TFP |
| ブラック | プラチナランクの状態で前年度出資額3000万円以上 | 30TFP |
1TFP＝10,000円の投資として利用が可能。
10万円の投資が90,000円でできちゃいます！
②非常に高い劣後出資割合による元本保護
T’S Fundingは主に家賃収入をベースとしたインカムゲイン型ファンドです。
キャピタルゲイン型に比べると安定度は高くなります。
T’S Fundingはその中でもインカムゲイン型なのにもかかわらず、直近5ファンドの平均値ですが、劣後出資比率は40％とかなり高い劣後出資比率をたたき出しています。
※2026年4月時点の直近5件平均
運営会社がこれほどまでにリスクを取るというのはそれほど物件に自信があるからという象徴ともいえます！
③沖縄特化によるエリア分散効果
例えばですが、首都直下地震が起きてしまった場合、自分の不動産クラファンの投資先が都内に集中していた場合はどうでしょうか？ほとんどが劣後出資比率では収まらず元本毀損などになる可能性が高くなりますよね。
そういった意味でも、エリア分散をするということはメリットにもなり得ます。
T’s Fundingは沖縄の不動産のプロフェッショナル集団です。そんなプロフェッショナル集団が選んだインカムゲインを取れる物件に投資するということはリスクを分散するということにもつながります。
③途中で売却可能なファンドもあり
画像引用元：T’sFunding運用期間が「無期限」で運用し毎月の権利確定日を通じて分配金がもらえるMTファンドというものがございます。
会員同士でファンドの保有権利を売買することができ自由にやめることができるといった仕組みです。
他社のSOLSWALLETやi-bondさんと似たような仕組みとなりますが、利回りが年利換算4.5%とかなり高い水準でなおかつ高い劣後出資比率が特徴です。
④過去元本割れ・償還遅延なし ※2026年6月時点
不動産クラウドファンディング投資と聞くと怪しい。怖い。という方もいらっしゃるかもしれません。ですが、T’sFundingは先ほども説明した通り、沖縄で地に足を付けた堅実な不動産ビジネスをしている会社です。
T’sFundingとしてもこれまで38件を運用をしてきておりますが、2026年6月時点で元本毀損・償還遅延が0件という実績があります。（35号まで償還済み）
未来を約束するものではありませんが。2022年から4年間続いている実績です。
最後にT’sFundingの弱い部分
T’sFundingのデメリットというか弱い部分も挙げておきます。
- 利回りが弱め
- 申し込みが人気
利回りは平均して4%~4.5％のファンドが多く組成されています。
安定性の高いインカムゲインファンドを中心に取り扱っているため、キャピタルゲイン型ファンドに比べると見劣りをしますがその分安定感が非常に高い設計です。
ほとんどのファンドが抽選方式であるため必ず投資ができるかどうかはわかりません。
抽選勝負になってしまうため資金は用意したけど投資ができなかったというのもあり得ます。
- 会員ランクによって「TFポイント」
- 非常に高い劣後出資割合による元本保護
- 沖縄特化によるエリア分散効果
- 途中で売却可能なファンドもあり
- 過去元本割れ・償還遅延なし ※2026年6月時点
こういった魅力があふれるファンドですので、ポートフォリオの一部に加えてみてはいかがでしょうか？
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ゆたかが実際に投資しているおすすめの特選ファンドをご紹介
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| オススメ度 | |
|---|---|
| 平均利回り | 6.1％ |
| 最低投資金額 | 1万円～ |
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LSEEDクラファン
| オススメ度 | |
|---|---|
| 平均利回り | ３％ |
| 最低投資金額 | 1万円～ |
| 特徴 | 途中売却が可能！上場企業運営の透明性。
ガッチガチのインカムファンドメイン。翌日償還 |
| 新規特典 | 紹介コード「985437」を入力して新規登録
登録後、1年以内に合計10万円投資でAmazonギフト券5,000円分 |
SOLS WALLET
| オススメ度 | |
|---|---|
| 平均利回り | 2.5% |
| 最低投資金額 | 5万円～ |
| 特徴 | 全体で投資できる口数が決まっているので枠が開いてさえすればいつでも投資することが可能！いつでも売却が可能で運用した日数分日割りで分配金がもらえる！次のクラファン投資先までのちょっとした待機資金の運用に最適！ |
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