べびまる
べびまる
TSON FUNDINGってSNSで聞いたけどどこが優れてるの？
ゆたか
ゆたか
TSONFUNDINGの魅力と特徴をまとめてみたよ！

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目次
  1. TSON FUNDINGとは？業者の実績は？
  2. TSON FUNDINGの特徴
  3. TSONFUNDINGのリスクとデメリット
  4. TSON FUNDING会員登録はこちら

TSON FUNDINGとは？業者の実績は？

 

会社名  株式会社ＴＳＯＮ
設立 平成20年8月20日
不動産クラファン設立 2020年～
資本金 1億円
代表取締役 金子 勇樹
住所 450-0002 愛知県名古屋市中村区名駅三丁目22番8号大東海ビル2階
電話番号 0120-527-038
免許・許可 宅地建物取引業：国土交通大臣（1）第10513号
建設業許可：国土交通大臣免許（特-5）第28922号

TSONはこれまで多くの不動産を販売・運用してきた実績のある業者です。

最近は不動産クラファンをやるためだけにできた新しい会社が産まれたりしていますが、TSONは収益用不動産の売却実績もしっかりとある会社です。

TSON　FUNDINGのこれまでの実績

  • 累計ファンド組成数　329ファンド
  • 総額運用324億円
  • 累計償還額207億円
  • 償還遅延・元本割れ０

※2026年4月5日現在

TSONFUNDINGはこれまで一度も元本割れや償還遅延を発生していません。

これはかなりの実績であり、信頼できる数字であるといえます！

べびまる
べびまる
すごいね！！なんでこれが実現できるの？
ゆたか
ゆたか
それはTSON独自の「不動産AI」のチカラだ！

㈱TSON運営する収益用不動産サイト「MOK-TERRACE」

モクテラアス画像引用元：モクテラス

MOK-TERRACE一棟会員数は1,800名を超え、TSONFUNDINGで募集されている一部のファンドはこちらの収益用物件として購入されること

建築実績は1,000棟を超えております。

TSONが独自で保有するビッグデータに強みを持っており、独自開発の「不動産AI」による堅実な物件選定が過去の地価動向や賃貸需要などをデータで可視化し、担当者の経験や勘に依存しない客観的で精度の高い投資判断を行っているのが大きな魅力です。

TSON FUNDINGの特徴

  1. 独自開発の「不動産AI」による堅実な物件選定
  2. 元本割れ・遅延０の実績
  3. 「匿名組合型」と「任意組合型」の両方に対応
  4. 情報公開姿勢

 

①独自開発の「不動産AI」による堅実な物件選定

画像引用元：TSONSMART FUND121号稲沢市込野町2期パンフ1より引用

不動産AI「勝率一番」

TSONだけの独自の技術です。

独自に蓄積した累計5億件のビッグデータをもとに販売価格と販売期間を自動で査定しTSONの主力の販売戦略として行っている。

この不動産ＡＩがこれまでの元本割れ０などの実績につながっているというわけです。

②元本割れ・遅延０の実績

TSONFUNDINGはこれまで一度も元本割れや償還遅延を発生していません。

300以上のファンドを組成して1度も遅延や元本割れ・予定利回りより下回るということをしていないのは本当にすごいことです。

不動産AIとグループのシナジーと不動産クラファンが上手い事歯車がかみ合っている状態なんだと思います。

未来について必ずどうなるかはわかりませんが信頼できる数字です。

べびまる
べびまる
なんで信頼できるの？
ゆたか
ゆたか
一度でも下回ることがあったらこの実績はもう二度と使えないから業者は全力でこれからも利益商品を出し続けていくと思っているからだよ

③「匿名組合型」と「任意組合型」の両方に対応

任意組合型で投資できるファンドは非常に少ないです。

そのため、節税対策で好かれる方も多くいらっしゃいます。

基本的に任意組合型を利用する必要はないですが、人によってはめっちゃ使えると思うので選べるよということでご紹介。

任意組合型を利用するメリット
  • 任意組合型は「現物不動産」を所有しているのと同等の扱いになるため、相続税対策（評価額の圧縮）や贈与に活用できる

亡くなった際に、任意組合型の物件を保有していたなら、遺族へ評価額を「圧縮」して渡すことができます。（土地は路線価で評価（時価の約8割が目安）＋建物は固定資産税評価額で評価（時価の約6割が目安））

実際に不動産を一部保有しているのと同じ扱い

任意組合型を利用するデメリット
  • 毎年の確定申告が非常にめんどう
  • 無限責任となる

匿名組合型の場合はあったとしても最悪のケースは元本が０になるのみですが、任意組合型の場合は違います。

例えば任意組合型の家がお隣さんの出火原因となりご迷惑をおかけした場合はお隣さんへの賠償も追加で支払う必要があります。匿名組合型と違い、責任が投資の範囲以上にもなるそんな違いもございます。

べびまる
べびまる
なるほどそんな違いがあるんだね！
ゆたか
ゆたか
確定申告書類はどの項目をいくらで記載して…というような書面を送られてきましたが非常に面倒でしたのでなるべく匿名組合型を推奨！

④情報公開姿勢

TSONでは毎年会社概要ページから決算資料を確認することができます。

しっかりとした情報開示を確認することができるので投資家としてはとても嬉しいです。

業績が下がっているとなると、投資継続をどうしようかなど考える材料にもなります。

また、個別のファンドページも資料が充実しており、物件の魅力や特徴をしっかりと説明できており投資判断の情報になります。

例）SMART FUND121号ページ

べびまる
べびまる
決算説明資料わかりやす～～～！
ゆたか
ゆたか
ファンドページある説明資料もすごくわかりやすいよ！

TSONFUNDINGのリスクとデメリット

  1. 元本や利回りの保証はない
  2. 運用期間中の「中途解約」ができない
  3. 人気ファンドは投資できないことがある（機会損失）
  4. 利益が「雑所得（総合課税）」になる（匿名組合型の場合）
  5. 運営会社（TSON）自体の倒産リスク

こういったリスクやデメリットが存在します。

TSONFUNDING特有のリスクというわけではなくどのクラファンでも発生するリスクとなります。

会員数は14,000名を超えており、投資家のリピート率は90％ということもありTSONFUNDINGはかなり人気のある不動産クラファンサイトです。

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ABOUT ME
ゆたか
ゆたかです。超絶浪費家から生まれ変わりました。 節約やお得から産まれたお金を投資に回して資産形成をしてきて5年 借金100万→資産1,000万を達成。クレジットカードやポイントの活用術、不動産クラウドファンディングやNISAを使っています。32歳現在一児のシングルファーザーやってます。
BLOG：https://tedori-up.com
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