【年利12%】K-FUND2号ファンドは激アツ？出口確定の超短期案件に100万円突撃！
こんにちはゆたかです。
K-FUNDの1号ファンドは応募倍率が伝説の1254%と話題になりました。
待望の2号ファンドが登場になりました
今回はK-FUNDの2号ファンドについて投資していいのか、リスクはどうなのか解説していきたいと思います。
↓前回ご紹介した伝説の1号ファンドや事業者解説をした記事
画像引用元：K-FUND公式サイトK-FUND2号ファンドはどういうファンド？
K-FUND2号ファンド 基本スペック
| 想定利回り | 12.0%（年利） |
|---|---|
| 運用期間 | 93日（約3ヶ月・2026/4/30〜2026/7/31） |
| 優先劣後割合 | 85 : 15（劣後出資15%） |
| 募集方式 | 抽選式（募集終了: 4/19 23:00） |
| 対象物件 | 京都墨田区（両国・錦糸町エリア）のマンション用地（解体完了済み） |
どういうことをするファンド？
対象地は立ち退きや解体も終わっており、ファンド運用期間中に引き渡しを行うだけの「完全なブリッジファンド」です。
K-FUNDで資金を調達して、売買契約が提携している企業へ売却をして終わりという流れです。
事業承継や物件取得の繋ぎ（ブリッジ）として一時的に資金を提供する投資ファンド
買い手を見つけるリスクが排除されているため、不動産クラウドファンディングにおける最大の懸念点がすでにクリアされている出口が確定しているところが魅力です。
一時的に借りているお金を返すためにK-FUNDを利用する
契約前成立書面を確認したところ、こちらのファンドはとあるソーシャルレンディングサービスを利用しておりその融資返済期限が近くなったため、返済目的で利用すると記載がありました。
だからかなりの高利回りだけど一時的に利用することになったたという感じっぽいです。
そのまま、完成までソーシャルレンディングで引っ張って返済する予定だったんだろうけど、ちょっとこれの計画がずれていることについては気になりますね。
キャンペーン情報
2号ファンドの募集を記念して、豪華なプレゼントキャンペーンも開催されています。
2号ファンドに100万円以上（10口以上）を応募すること。
カワムラ建設グループが所有する高級リゾート施設「ALIVIO熱海・南熱海・伊豆・LUXE」いずれかの無料宿泊券が10名に当選
一部当選になっても落選になっても、抽選対象になるのはうれしいです
K-FUND2号ファンドのリスクは？
- 売買契約が破棄されるリスク
- 劣後出資比率は低め
- 運営事業者の財務リスク
売買契約が破棄される可能性
売買契約締結済みですが、購入予定の会社が手付金を放棄することで売買契約を破棄することも可能です。
その場合はEXITができなくなってしまうので大きなリスクとなってしまいます。
レベチーのニセコ、FUNDIの1号ファンド
売買契約を締結していたが解除となり売却先を見つけるのに苦労しているという現状があります。
とはいえ、物件は都内でエキチカという魅力的な土地です。
仮に売買契約を破棄されたとしても、この条件なら買い手が見つからず困るという展開にはなりにくいと考えます。
劣後出資比率15％ ＆ 外部の不動産鑑定評価なし
万が一の価格下落時に投資家の元本を守る「劣後出資（クッション）」の割合は15％です。
近年の不動産クラファンでは20〜30％の劣後割合を設ける事業者も多いため、少し薄めの設定と言えます。
また、1億1,800万円という対象不動産の評価額は、第三者の不動産鑑定士による評価ではなく、事業者側の「取得費用や解体費用の原価合計」で算出されています。
客観的な市場価格の裏付けがない点と、劣後15%というクッションの薄さは、少しシビアに見ておくべきポイントです。
とはいえ、売買契約が締結されておりこの土地がある程度購入意思があり評価されているという事実はあるのでここも気にしなくていいかなと
運営事業者（カワムラ建設）の財務・倒産リスク
不動産クラウドファンディングは、運営事業者が倒産した場合に投資資金が守られない仕組み（分別管理はされているが信託保全ではない）です。
交付書面の損益計算書を確認すると、カワムラ建設の直近3期の当期純利益は「約1.1億円 → 6,200万円 → 1,300万円」と減少トレンドにあります。自己資本比率も約24％と決して盤石とは言えないため、事業者リスクは一定数存在します。
ただし、本ファンドは運用期間が「約3ヶ月」と極めて短いため、この短期間にいきなり致命的な事態に陥るリスクは限定的と考えてよいでしょう。
K-FUND2号ファンドは投資する？
１００万円応募することにしました★
倍率はかなり高いため抽選勝負になると思います。（正直きついと思っています。）
ブリッジファンドで条件がいいので勝負します。
また抽選に外れたとしても、無料宿泊プレゼントキャンペーンに参加できるというのも魅力的です！
応募期間は４月１９日までとなります。
まだ間に合うと思いますので、リスク取れる方は検討してみてね～！
ゆたかが実際に投資しているおすすめの特選ファンドをご紹介
らくたま
現在一番投資している投資先！
50万円以上の投資で「ベネフィットステーション」が無料で使える特典が使える！
償還が早く無駄な拘束期間がほぼなく翌日償還、大変投資家想いの不動産クラウドファンディング早期償還が発生したらガッツポーズ！全期間運用したとみなして配当が支払われる「全期間配当制度」
| オススメ度 | |
|---|---|
| 平均利回り | 6.1％ |
| 最低投資金額 | 1万円～ |
| 特徴 | 全期間配当、翌日償還、ベネフィットステーション |
| 新規特典 | 10万円以上投資でデジタルギフト1,000円、50万円以上投資でデジタルギフト5,000円分＋ベネフィットステーション |
LSEEDクラファン
| オススメ度 | |
|---|---|
| 平均利回り | ３％ |
| 最低投資金額 | 1万円～ |
| 特徴 | 途中売却が可能！上場企業運営の透明性。
ガッチガチのインカムファンドメイン。翌日償還 |
| 新規特典 | 紹介コード「985437」を入力して新規登録
登録後、1年以内に合計10万円投資でAmazonギフト券5,000円分 |
SOLS WALLET
| オススメ度 | |
|---|---|
| 平均利回り | 2.5% |
| 最低投資金額 | 5万円～ |
| 特徴 | 全体で投資できる口数が決まっているので枠が開いてさえすればいつでも投資することが可能！いつでも売却が可能で運用した日数分日割りで分配金がもらえる！次のクラファン投資先までのちょっとした待機資金の運用に最適！ |
| 新規特典 | 現在は特になし |
