【6月30日まで】トーチーズの初投資で4,000円分ギフトもらえる！トーチーズのリスク、ファンドの選び方は？徹底解説
不動産クラウドファンディングのトーチーズで6月30日まで新キャンペーンが開催されたので解説していこうと思います。
この記事を見るとこんなことがわかります。
- キャンペーンについて
- トーチーズをやるうえで必ず知っておきたいリスク
- トーチーズの強み・見るべき投資観点
＼6月は初投資キャンペーン開催／
トーチーズの6月キャンペーンについて
はじめての投資応援キャンペーン概要
6月1日～6月30日までの期間中にトーチーズに初めて投資すると、4,000円分のデジタルギフトがもらえるキャンペーンを実施中！
キャンペーン適用になるのは2万円からの投資でOK！
ファンドによって最低投資額が決まっており10万円～のようなファンドもあります。
＼6月は初投資キャンペーン開催／
キャンペーンは2万円の投資からで対象！
こちらの画像は最低出身金額が（10口）と表示されています。
ファンドによっては(2口)や(5口)があったりするので注目してくだし。
※10万円のファンドが基本的に多いです。
6月30日までの期間で2口～というファンドがでるかどうかはわかりませんが、出たらかなり激熱ですね！
今回新規登録じゃなくても、「初投資」ならキャンペーン対象
また、今回のキャンペーンは期間中に新規登録をしたユーザーが対象ではなく「これまで投資をしたことがない」方が対象になるためかなり幅が広く大チャンス！
ということはこれから登録する人も、仮に6月中に投資できなかったとしても今回のような条件でキャンペーンをやるかもしれないので抽選に落ちて投資ができなかったしてもチャンスはありそうですよね！
トーチーズをやるうえで必ず知っておきたいリスク
不動産クラファンは不動産投資に関する費用を集めて、投資家分配する投資手法
この建物を2億円で買います！将来的に1年以内に3億円で売却します！利回りとして年利10％を出しますので、投資してくださる方を募集します！
こういうファンドの提案に乗っかるのが不動産クラファン投資になります。
なので普通に相場より割高で購入していたり、明らかに人気がでないだろ～というようなファンドは失敗したりするみたいなそんな感じです。
トーチーズは10月オープンから今まで元本割れは０件
過去に何度もやらかしている業者だと不安ですよね…。
トーチーズは現状ですが、今のところ元本割れが発生しているというお話は出ていません。
1年運用としていたファンドが早期に買い手が見つかり早期償還となり想定よりも大きな分配金をもらえたというケースも多々あります。
これからが確実に大丈夫だという保証にはなりませんが大切な見るべき実績です。
個人的に避けておいたほうがいいファンド
とはいってもどういうファンドが安全かどうかってわかりづらいと思います。
個人的に避けておいたほうがいいファンドを列挙しますので投資の参考にしてみてください。
- リゾートファンド
- 開発型ファンド
- 蓄電池・データセンター
- 海外不動産
これらのファンドは通常の物件を買う→物件を売るというファンドに比べて、特殊なファンドになっておりリスクが大きいため回避推奨
リゾートの広大な土地やデータセンター用の開発土地が仮に売れなかった場合、売却活動で非常に苦労することになります。
こういったファンドはかなり上級者向けでありリスクを許容できる方向けになりますのでさけるのが無難です。
トーチーズでもたまにこういったファンドが出ていたりします。なるべく回避してもいいかなと個人的には思います。
Xやブログでも個別のファンド分析は公開しておりますが、最近はDiscordを使ってちょっぴりクローズドにファンド分析情報や交流をしています。
このファンドどうなんだろう？とかそういったクラファンの話やお得情報の話がしたい！という方はぜひディスコードサーバーものぞいてみてください。
もちろん無料で入れます！→ゆたかのdiscordサーバー招待URL
トーチーズの強み・見るべき投資観点
トーチーズの会社概要
画像引用元：TORCHES公式サイトより引用TORCHES株式会社が運営する不動産クラウドファンディングサービスです。
エムトラスト株式会社の100％子会社になります。
親会社のエムトラスト社はこれまで過去、他社の不動産クラウドファンディングサイトにおいて、他社向けにファンド案件を提供し、累計100件以上の償還実績を有しています。
ヤマワケエステート社・COMMOSUSにて販売していた実績
※2025年11月24日現在手作業にて集計100件運用終了、5件集計中、131件販売、26件運用中
この数字はヤマワケエステート内で販売されているエムトラスト社の実績です！
みてわかる通り、しっかりと運用終了できているのが数字からわかると思います。
ちなみにヤマワケエステート社のエムトラスト案件では償還遅延などは発生していません。すべてエムトラスト社以外のファンドになっております。
償還遅延などの問題があったヤマワケエステート内で問題なく販売してきたという実績。
これだけで相当強い会社なんだというのがわかると思います。面構えが違うね。
親会社エムトラスト株式会社の売り上げ推移
売上も右肩上がりでガンガン販売をしている実績があります。
豊富な実績と蓄積されたノウハウをもとに、TORCHES（トーチーズ）においても厳選した不動産ファンドを運用し、安定的かつ持続的なリターンの実現に活用されそうです！
TORCHES株式会社の基本情報
| 運営会社 | TORCHES株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 徳島県徳島市寺島本町東三丁目12番6号 徳島駅前濱口ビル7階 |
| 代表者名 | 與那嶺 健人 |
| 資本金 | 1億円 |
| 設立 | 2018年2月 |
| 免許・許可 | 第二種金融商品取引業 四国財務局(金商)第25号
不動産特定共同事業 徳島県 第2号 不動産特定共同事業種別 第1号事業・第2号事業(電子取引業務を行う) 宅地建物取引業 徳島県知事(1)第3197号 |
親会社は東京ですが、トーチーズは徳島になっております。
TORCHES（トーチーズ）は、「投資に、灯りを。」をスローガンに掲げ、土地と人の営みに根ざした知見をもとに、投資家と不動産価値をつなぐ新しい資産運用体験を提供します。
ちなみに、エムトラスト社は横浜DeNAベイスターズのオフィシャルスポンサーです。
外部リンク）スポンサー企業一覧
エムトラスト社がソーシャルファイナンス株式会社を買収？
今は稼働はしていないのですが、SOLUMINAという会社がもともと太陽光関連のソーシャルレンディングを運営しておりました。
エムトラスト社の傘下に入り、社名変更しトーチーズとすることで不動産クラファンを運営できるようにしたのではないかと思っております
イチから不動産クラファン運営の免許を取得するよりも簡単だと思ったんですかね？
不動産運用のプロが運営
ヤマワケエステート・ヤマワケ・COMMOSUSにおいて外部不動産クラウドファンディングサイトを通じてエムトラスト社案件はあのエムトラスト社案件！と注目されてきました。
１００を超える案件を償還済みの実績は強いです！
高い利回りがでるのはキャピタルゲイン型でリスクが高めになるから
高利回りがなぜ実現できているかというと、キャピタルゲイン型が中心だからです。
キャピタルゲイン型は土地や物件を高く売ることがで大きな利益をだすことができます。
エムトラスト社の案件はこれまでほとんどがキャピタルゲイン型の案件でした。
もちろん高利回りの裏には高リスクが隠れています。
高リスクでありながらもここまで高利回りを維持して１００案件以上をこなしているのは評価できるポイントといえるでしょう。
もちろん絶対大丈夫とはいえません。リスクについては常に把握しておきましょう。
＼6月は初投資キャンペーン開催／
ゆたかが実際に投資しているおすすめの特選ファンドをご紹介
らくたま
現在一番投資している投資先！
50万円以上の投資で「ベネフィットステーション」が無料で使える特典が使える！
償還が早く無駄な拘束期間がほぼなく翌日償還、大変投資家想いの不動産クラウドファンディング早期償還が発生したらガッツポーズ！全期間運用したとみなして配当が支払われる「全期間配当制度」
| オススメ度 | |
|---|---|
| 平均利回り | 6.1％ |
| 最低投資金額 | 1万円～ |
| 特徴 | 全期間配当、翌日償還、ベネフィットステーション |
| 新規特典 | 10万円以上投資でデジタルギフト1,000円、50万円以上投資でデジタルギフト5,000円分＋ベネフィットステーション |
LSEEDクラファン
| オススメ度 | |
|---|---|
| 平均利回り | ３％ |
| 最低投資金額 | 1万円～ |
| 特徴 | 途中売却が可能！上場企業運営の透明性。
ガッチガチのインカムファンドメイン。翌日償還 |
| 新規特典 | 紹介コード「985437」を入力して新規登録
登録後、1年以内に合計10万円投資でAmazonギフト券5,000円分 |
SOLS WALLET
| オススメ度 | |
|---|---|
| 平均利回り | 2.5% |
| 最低投資金額 | 5万円～ |
| 特徴 | 全体で投資できる口数が決まっているので枠が開いてさえすればいつでも投資することが可能！いつでも売却が可能で運用した日数分日割りで分配金がもらえる！次のクラファン投資先までのちょっとした待機資金の運用に最適！ |
| 新規特典 | 現在は特になし |
