【センス・オーナーズ】2号ファンドの確認しておきたいリスクとは？
こんにちはゆたかです。
2026年7月にリリースしたばかりのセンス・オーナーズが盛り上がっています。
1号ファンドは2億円という規模でしたがすでに抽選で100％超え！
すでに注目の2号ファンドも登場しています！2号ファンドは先着式となるので、クリック合戦さえ勝ち取れば必ず投資できるファンドになります。
今回2号ファンドについての魅力と確認しておきたいリスク面について個人的にまとめました！
しっかりとリスクとリターンを把握して天秤にかけていいなと思って投資してほしいなと思っております！
↓1号ファンドについての記事はこちら
【基本情報】センス・オーナーズ2号ファンドのスペック
画像引用元：センス・オーナーズ
| 利回り | 年利16% |
|---|---|
| 運用期間 | 115日（約4か月） |
| 募集金額 | 2.18億円 |
| 募集形式 | 先着 |
| 募集期間 | 7月23日12:00~2026年8月10日 23:59 |
| 劣後出資比率 | 10% |
| 注目 | 売買契約締結済み |
| 確認 | 借入併用型 |
センス・オーナーズ2号ファンドの強み
- 出口が明確
- 運用期間が短い
- 利回り16％
- 初物にはずれなし
出口がかなり明確
取得契約済み＆売買契約締結済み
クラファンで資金を集めてから購入して、そこから売却活動を始めるのではなく、すでに購入までスムーズに進めるように手配がすんでいること。
また、売買契約が締結済みということで一番重要な買い手とすでに契約が完了しているということは大きなメリットといえます。
運用期間が短い
2026年8月取得で10月に売却という計画になっています。
12月に償還というスケジュールになります。
期間が短いほど地価下落・金利上昇という影響をうけづらくなります。
また、売買契約を破棄される確率も低くなるため、運用期間が短いことは高利回りキャピタル型においてはメリットといえます。
利回り16%
普通に考えると年利16%という数字はめちゃくちゃ高いので、やばいんじゃないの？詐欺なのか？と思われるかもしれません。
ただ、近年の不動産クラファン界隈では多くの高利回りファンドがでており償還されているという背景があります。
センス・トラスト社では東証プロマーケットに上場している会社でもあり、きちんとした財務を公開しているため実現可能な数字と考えます。
初物のご祝儀パワー
初物にハズレなしの法則
不動産クラファン立ち上げの記念ファンドとなりますので、ファンドとしては、気合いが入ったファンドで成功を飾りたい気持ちがあると思っています。
初物でしっかり決めてくることが多いです。
なので自分は初物ファンドは強気に攻めることが多いです。
本ファンドのリスク・確認しておきたい気になる部分
- 借入併用型であること
- 売買契約は破棄ができること
借入併用型であること
画像引用元：Funds本物件は他社ソーシャルレンディングサイトで借入を14億円行っている借入併用型となります。
センス・オーナーズで2億円を募集するファンドです。
仮に物件になにかあったとき、破綻が発生した場合、売買契約が破棄された場合、資金の優先返却先は「ソーシャルレンディングが先」となります。
融資＋不動産クラファンによるレバレッジ効果で高い利回りを実現できているファンドになります。
この点は理解してから投資しましょう！
レバレッジを併用しておりますが、SPCによる倒産隔離のスキームは実装されていません。
売買契約は絶対ではない。破棄が可能である
売買契約は絶対ではなく、違約金を払うことで破棄が可能です。
そのため、破棄が発生した場合にどうなるかとうのをシミュレーションしておく必要があります。
だいたい契約の10％ほど払えば破棄できますが、その場合は物件の売却活動に難航する可能性があり運用が延長する可能性も０ではないことを頭にいれておきましょう。
とはいえ、物件は土地も建物も買い手が現れないような場所ではなく京都を代表する中心的なビジネス・商業エリアです。
この点はまあなんかあっても時間が解決してくれるはずです。
まとめ
リスクはあるが、条件はとてもいいので凸します。
リスクを把握しないで凸するのはちょっと危険です。
こういうリスクがあるということを知りつつ投資する覚悟があるかないかはとても大切です。
借入併用型でかなりとがったファンドですが、運用期間の短さや、初物、売買契約締結済みという条件からはかなりいいと思うので投資したいと思います。
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ゆたかが実際に投資しているおすすめの特選ファンドをご紹介
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|---|---|
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