こんにちはゆたかです。

不動産クラファンのトーチーズが５０号ファンドを公開しました。

記念すべき、５０号ということで気合が入っている内容に見受けられます。

この記事ではトーチーズの５０号ファンドに投資するべきか、安全性はどうか？リスクは？といった踏み込んだ内容について解説して行きたいと思います！

べびまる
べびまる
解説よろしく！
ゆたか
ゆたか
まかせて！
トーチーズ会員登録はこちら
目次
  1. 【結論】トーチーズ50号ファンドは勝ち筋アリ
  2. このファンドのポイント
  3. ファンドのリスク・負け筋は？

【結論】トーチーズ50号ファンドは勝ち筋アリ

年利換算 16%
運用期間 5か月
最低出資額 10か月
募集金額 14.3億円
募集期間 2026年7月11日 12:00～2026年7月19日 23:59
募集形式 抽選式

キャピタルゲイン型なので買い手が現れないと成立しない

 

本ファンドは物件を取得して、第三者へ売却することを目的としたキャピタルゲイン型ファンドとなります。

第三者の購入者が現れない限りこの物件の想定利回りが達成できないということになります。

ということでキャピタルゲイン型で重要なのはなによりも買い手が購入したい！と強く思うポイントがあることが重要になります。

べびまる
べびまる
買い手の存在が重要なんだね
ゆたか
ゆたか
そうなんだ！別荘とかだと買い手が絞られるからこの考え方は大事だよ

このファンドのポイント

  • 立地良好！「表参道駅」から徒歩13分、東京メトロ日比谷線「広尾駅」から徒歩15分
  • 物件のプレミアム感！美術館のような設計
  • 住宅のコスト増加の背景

都内の物件はとんでもなく割高でない限りは買い手が現れます。

今回の物件は表参道駅から徒歩13分という好立地に作られた豪邸です。

築年も令和1年なのでかなり新しい物件です。

画像引用元：GoogleMap

 

 

物件の内部の状態も超ハイスペックとなっておりすぐにでも住みたいというニーズをとらえています。

物件は割高？

土地 （約74坪） 約11.1億円
建物 （約99坪） 約3.0億円
合計 （実勢価値の推計） 約14.1億円
ファンド想定総額 約14.5億円
実質の土地坪単価 11.5億円 ÷ 74坪 ＝ 坪単価 約1,550万円

 

周辺地域の参考（公示価格９

  • 公示地価（公的な基準価格）
  • 広尾駅周辺の平均：坪単価 約1,025万円
  • 渋谷区広尾エリアの住宅地：坪単価 約618万円

参考：土地代データ　

実勢価格（実際の市場での取引価格）

広尾エリアの実際の土地取引価格は坪単価 約900万円〜1,200万円程度

条件の良い土地では坪単価 1,800万円以上で取引された事例もあり！

参考　不動産研究所

高値でも買われるであろうというプレミアム

相場よりは高いです。ただ、本物件が買われれるであろう根拠の部分の勝ち筋のシナリオは見えてると思っています。

  1. 建築費高騰による「完成済みハイスペック邸宅」の価値向上
  2. 「広尾3丁目」という盤石なエリアブランド
  3. 超富裕層のニッチなニーズへの完全合致

運用期間も5か月と比較的短期間に設定しています。

これを考慮しても、物件自体はかなり早期に売れるとみてファンドを組成している可能性が高いと考えます。

今この物件を同レベルで建てる場合、資材がなくすぐに建築できないというような現状もありますし、すぐにでも住みたいという超富裕層の購入もあり得るかもしれませんよね！

ファンドのリスク・負け筋は？

先ほども説明しましたが、キャピタルゲイン型であるため「買い手が不在」となる場合は買い手が見つかるまでは宙ぶらりん状態になる可能性があります。

自社で買い取るわけではなく期間中に買い手が見つからない場合は延長になったりする可能性があります。

必ずしも5か月の期間で終わるわけではないことに注意してください。

トーチーズはこれまで他社不動産クラファンへファンドを100件以上提供してきたエキスパートでもあります。

物件の目利きや営業力などについては力がある会社だと思っています。

TORCHESサイトトップ画像
【祭り】グランドオープン！新クラファン「TORCHES(トーチーズ)」【ヤマワケエステートで100案件償還済み実績アリの実力者】 11月24日にオープンした新クラファンサイト「TORCHES(トーチーズ)」について解説していきます。 初物ファンドハズレ...

トーチーズについて詳しく解説した業者解説記事はこちら

不動産クラファンは投資したらあとは待つのみ

不動産クラファンは投資をしたら、投資した後はなにもすることができません。

ただ、ひたすら待つだけとなってしまいます。そのため投資する前の下準備が特に重要です。

トーチーズはその点でいうと2025年11月のグランドオープンからたくさんのファンドを組成し、多数の早期償還の実績があります。

自分はこれまで、トーチーズのファンドに合計6ファンドに投資して現在もがっつり運用をして資産運用として活用しています。

もちろん、リスク０の投資手法ではありません。とはいえ状況的には自分は利回りと運用期間からのトーチーズの強気な設定に未来を見たので少額ですが投資してみることにしたいと思います！

トーチーズ会員登録はこちら

トーチーズは今回のように高利回りのハイリスク・ハイリターンに近いようなキャピタルゲイン型ファンドを多数組成している尖ったサイトになっています。

ここまでの運用で元本毀損・償還遅延は一切発生していないのも魅力の一つ

ABOUT ME
ゆたか
ゆたかです。超絶浪費家から生まれ変わりました。 節約やお得から産まれたお金を投資に回して資産形成をしてきて5年 借金100万→資産1,000万を達成。クレジットカードやポイントの活用術、不動産クラウドファンディングやNISAを使っています。32歳現在一児のシングルファーザーやってます。
BLOG：https://tedori-up.com
おすすめ不動産クラウドファンディング

ゆたかが実際に投資しているおすすめの特選ファンドをご紹介

らくたま

現在一番投資している投資先！
50万円以上の投資で「ベネフィットステーション」が無料で使える特典が使える！

償還が早く無駄な拘束期間がほぼなく翌日償還、大変投資家想いの不動産クラウドファンディング早期償還が発生したらガッツポーズ！全期間運用したとみなして配当が支払われる「全期間配当制度」

オススメ度
平均利回り 6.1％
最低投資金額 1万円～
特徴 全期間配当、翌日償還、ベネフィットステーション
新規特典 10万円以上投資でデジタルギフト1,000円、50万円以上投資でデジタルギフト5,000円分＋ベネフィットステーション

詳細ページ公式ページ

LSEEDクラファン
上場企業が運営しているガチガチに堅いインカムゲイン（家賃収入）をメイン収益とする不動産クラウドファンディングサイト
激レアの途中売却が可能なサイトであり、なにかあったときもすぐに逃げることができる安心度の高さ。
安定性をとにかく重視したい人にオススメ！
オススメ度
平均利回り ３％
最低投資金額 1万円～
特徴 途中売却が可能！上場企業運営の透明性。

ガッチガチのインカムファンドメイン。翌日償還
新規特典 紹介コード「985437」を入力して新規登録

登録後、1年以内に合計10万円投資でAmazonギフト券5,000円分

詳細ページ公式ページ

SOLS WALLET
いつでも始められる！
いつでも辞められる！
自由な資金置き場！
オススメ度
平均利回り 2.5%
最低投資金額 5万円～
特徴 全体で投資できる口数が決まっているので枠が開いてさえすればいつでも投資することが可能！いつでも売却が可能で運用した日数分日割りで分配金がもらえる！次のクラファン投資先までのちょっとした待機資金の運用に最適！
新規特典 現在は特になし

詳細ページ公式ページ