5月11日19時からCPAPIMAで新規のファンドがオープン

こちらのファンドは35万円以上投資でゴールデンキウイ5,300円分がもらえる優待付き！

興味がある人も多いと思うのでガチ分析してみました！

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目次
  1. CAPIMA103号解説
  2. CAPIMA103号の担保設定について
  3. 貸付先と貸付先ビジネスについて
  4. まとめ、CAPIMA103号はかなり旨味がありそうでおすすめ！

CAPIMA103号解説

予定利回り 8%
予定運用期間 12ヶ月
募集方式 先着式
募集予定金額 100,000,000円
出資単位 1口10,000円
LTV 25.1%
担保評価額 3億9,900万円
優待特典（35万円以上を1口として1個） ゴールドキウイ フルーツゼリー」等のセット（合計5,300円相当）
べびまる
べびまる
おいしそうだね！
ゆたか
ゆたか
5,300円相当ってすごいな

CAPIMA103号の担保設定について

 

担保設定となっているのは「果樹園（不動産）に対して第一抵当権」

第一抵当権はプラス材料！
…不動産を担保に金を貸した債権者の中で、最も優先的に返済（弁済）を受けられる権利順位1番目の抵当権

ただし売却には時間がかかる可能性

担保の金額とLTVは高く評価されていますが、実際にデフォルトとなり担保を売却しないといけなくなった場合、売り手がすぐに見つかるかどうかという問題があります。

普通の不動産や土地を担保にしたファンドとは違い用途が特殊な果樹園なのでその点は注意が必要です。

LTVは軽いが追加ファンドが出ると厳しいかもしれない

今回かなりLTVが低めに見積もられておりますが、CAPIMAで同じようなファンドをもう一つか２つ出されてしまうと魅力であるLTVの優位性がなくなってしまうためその点は注意が必要です。

実際に優待付きファンドであったシャインマスカットファンドはサーバーが落ちるほどの人気ぶりで終了。その後、同様の担保で再度募集がありLTVが下がったことがあります。

以前と同じようなことになる可能性は否定できませんので頭にいれてはおきましょう。

ソーシャルレンディングは担保が命です！

現状この担保設定なら元本回収も可能だと思いますので安全性は高いと思いますが、

貸付先と貸付先ビジネスについて

貸付先（アグリジャパン株式会社）の概要

設立・規模 2017年7月設立
資本金 449万円
本社 佐賀県佐賀市
特徴 ゼスプリ社と栽培契約
項目名 ここに説明文を入力してください。

佐賀県伊万里市で約40ヘクタール（東京ドーム約9個分）の広大な農園を運営する農業生産法人です。

世界最大手である同社と栽培契約を結び、「ゼスプリ・サンゴールドキウイ」を生産しています。

べびまる
べびまる
あ、これみたことあるやつ！
ゆたか
ゆたか
有名なブランドだよね！

CAPIMA103号の資金用途

アグリジャパン株式会社に対して「運転資金」を資金使途として貸付を行います。

おそらくですが、果樹栽培のための広大な土地の確保・設備への先行投資を行っているため、資金繰りが少し厳しくなったために利用しているのかなと思います。

しっかりと作った作物で利益を回収できるラインはあるので、事業としてはこのまま継続していくはずでしょう！

まとめ、CAPIMA103号はかなり旨味がありそうでおすすめ！

  1. 担保設定がしっかりとしていること
  2. 大手との栽培契約がありビジネスとして収入は確保できそう
  3. 優待がおもしろそう。

この3点からCAPIMA103号は投資しても面白いファンドだと個人的に思います！

（自分は今月投資しすぎて資金がないので一旦見送りますが…）

35万円と先着投資でハードルは高いかもしれませんが、面白いファンドです！

投資は先入金が必要となりますので投資する方はご入金をお忘れなく！

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ABOUT ME
ゆたか
ゆたかです。超絶浪費家から生まれ変わりました。 節約やお得から産まれたお金を投資に回して資産形成をしてきて5年 借金100万→資産1,000万を達成。クレジットカードやポイントの活用術、不動産クラウドファンディングやNISAを使っています。32歳現在一児のシングルファーザーやってます。
BLOG：https://tedori-up.com
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