爆誕！石川県の物件に投資！Pacific Fundの1号ファンド！これ大丈夫？懸念事項は？
新しく誕生した不動産クラウドファンディング「PACIFIC FUND（パシフィックファンド）」から、記念すべき第1号案件が発表されました！
金沢の歴史ある「町家ゲストハウス」を対象とした利回り6.0%のファンドですが、宿泊アセットゆえの懸念点もあり「実際のところ投資して大丈夫なの？」と気になっている方も多いはず。
今回は、気になる運営会社の実態やファンドの不安要素、そして実質利回りが跳ね上がる激アツな初回キャンペーン情報まで、忖度なしでサクッと解説します！
＼１号ファンドは鉄板！？／
PACIFIC FUND（パシフィックファンド）について
画像引用元：パシフィックファンド公式サイトより引用
ざっくりと特徴をいうと、石川県金沢市で不動産業・リノベ・ホテル運営を30年以上行ってきた会社が出した石川県特化のローカル不動産クラファンです。
運営会社パシフィックキャピタル株式会社について
画像引用元；Google Maps| 設立 | 1995年（平成7年）2月 |
|---|---|
| 所在地 | 石川県金沢市八日市1丁目634番地 パシフィックビル |
| 代表者 | 代表取締役 米林正克 |
| 資本金 | 1億円 |
| 事業内容 | 不動産クラウドファンディング 不動産買取販売リノベーション 不動産投資・運用 不動産コンサルティング |
| 登録 | 不動産特定共同事業の種別：第１号事業、第２号事業 不動産特定共同事業許可番号：石川県知事第１号 宅地建物取引業者 石川県(7)3290号 |
2026年2月、パシフィックキャピタル株式会社はヨーク株式会社から社名変更をおこないました。
不動産業界約30年の老舗です。
新しい会社がいきなり不動産クラファンやるぞ！という形ではないので安心度は高いといえます。クラファンだけの会社より実業があってのクラファンのほうが圧倒的に安心度が高いというのは事実です。
代表取締役 米林正克さんについて
代表取締役のの米林氏は石川県金沢市で街づくりやカルチャーで活躍されている人物です。
- パシフィック不動産（不動産売買・仲介）
- リノベーションホテルやカフェの運営「HOTEL PACIFIC」
- アパレルセレクトショップ
- 現代アートギャラリー「ASTER Gallery」
近年の不動産クラファン時代ではIT系の出身者や不動産の実務を知らない社長や経歴が謎に包まれている社長が組成するファンドがあったりしますがこういうのは結構ハイリスクだったりします。
その点、社長の人となりや顔が見えるというのはいい材料といえます。
HOTEL PACIFIC 金沢の運営実績
近江町市場の近くにある築25年以上の古いビジネスホテルを自社で買い取り、おしゃれなカフェ併設のブティックホテルにリノベーションして大成功を収めています。
2026年時点でのbooking.comの評価点や口コミ件数（約2,280件以上）
外国人観光客にかなり需要があるように見えます。
「金沢で古い建物をリノベーションして宿泊施設やカフェを作り、集客する」という実業のノウハウ自体は、自社グループでゴリゴリに回している実績があるプロだと思います！
＼１号ファンドは鉄板！？／
PACIFIC FUND注目の1号ファンドについて
画像引用元：パシフィックファンド1号ファンドより引用パシフィックファンド1号ファンド詳細
| 想定利回り | 6% |
|---|---|
| 運用期間 | 12か月 |
| 最低出資金額 | 3万円～ |
| 劣後出資 | 20 |
| 募集金額 | ¥28,000,000（2,800口） |
| 募集期間 | 2026年5月8日 09:00～2026年5月14日 13:00 |
| 募集方式 | 抽選式 |
| 配当形式 | インカム型 |
記念すべき1号ファンドとなっております。
1号ファンドは絶対に失敗できない熱いファンド？
サービス開始の1号ファンドは特に鉄板である場合が多いです。
その理由として、1号ファンドが仮に失敗したら、その後投資をする投資家が激減してしまうから。
そのため、不動産クラファンの1号ファンドは各社気合の入った一発目を持ってくるため鉄板という確率が高いです。
※もちろん、投資になりますので絶対はありません。あくまで事業者側の立場から自信がある一発目を持ってくるというお話です。
パシフィックファンド1号ファンドはどういうことをするファンド？
1985年5月（昭和60年5月） 築41年の木造瓦葺2階建をリフォーム済みでホテル運用してインカムゲインを目指すファンド
※写真はファンドページにあった主計町の風景図
リノベーション済み
本物件に関して気になる部分
以下内容について事業者に問い合わせ中です。
- ゲストハウスとして、運用しインカムゲインを収益源とするファンドと読み取れましたがこちらの利回り６％という数字はどれくらいの稼働率（ホテル予約）があると想定してこの数値を算出しているのでしょうか？
- 出口戦略についてはどのようになっているのでしょうか？
- 画像には町屋をリノベーションしたファンドとありますが、こちらはすでに物件取得済みでそれをクラファン化したという認識でよろしいでしょうか？
ファンドページを見る限りですとマスターリース契約があるなどは記載がなかったため、純粋なインカムゲイン収益がホテル運営による賃料のみだとかなり難易度が上がるイメージです。
どれくらいの稼働率で月に何件も予約が入ればこの利回りが実現できるのか、どれくらいの確率で達成できるのか？などこの辺りはしっかり確認したいと感じました。
物件はHOTEL PACIFIC運営の「かずえや」？
画像引用元：booking.comサイトに公開されている地番付近で、リノベーションホテルやカフェの運営「HOTEL PACIFIC」で運営ホテルはないのかと確認したところ「かずえや」というホテルが近いのかと感じました。
こちらの自社保有物件をクラファン化したものが、おそらく今回のファンドなのではないかと推測されます。
クチコミは104件あり、外国人観光客が好みそうな和ベースなゲストハウスだと感じました。
こちらは個人の推測ですので、確実な情報とは言えません。
ですが、リノベーション実績とホテル運用の実績はあると感じました。
かずえや運営から見てわかる事業者の実績
これを見てわかるとおり、新規のファンド業者が、いきなり見知らぬ土地の物件を仕入れたわけではありません。パシフィックグループは、すでに同じ主計町茶屋街で町家ゲストハウス「かずえや」を運営しています。
出口戦略（物件売却・価値維持）に関してもこれだけリフォームしているのであれば、自社で買取してホテル運営として回す。外部へ売却もできそうだと感じました。
初回ファンド組成記念キャンペーン
| 3万円以上20万円未満 | 1％キャッシュバック |
|---|---|
| 20万円以上100万円未満 | 2%キャッシュバック |
| 100万円以上 | 3%キャッシュバック |
投資額に応じて最大で3%のキャッシュバックがもらえます。
鉄板の1号ファンドでこれだけキャッシュバックがあるならめっちゃおいしいと思います！
20万投資して、実質利回り8％のインカム型ですもんね！妙味はあるかと
＼１号ファンドは鉄板！？／
まとめ
今回は新規不動産クラウドファンディング「PACIFIC FUND（パシフィックファンド）」の記念すべき第1号案件について考察しました。
本ファンドの要点を振り返ります。
- 石川県金沢市に特化：地元で約30年の実績を持つ老舗不動産会社が運営。
- 宿泊特化型アセット：インバウンド需要を見込める「主計町の町家ゲストハウス」が対象（想定利回り6.0% / 運用12ヶ月 / 劣後20%）。
- 懸念点は稼働率への依存：マスターリースに関する記載がないため、想定通りの宿泊予約（インカム）が入るかがカギとなる。
- 最大の強みは「実業のノウハウ」：すでに同エリアで「かずえや」等の宿泊施設を大成功させており、単なる机上の空論ではなく、データに基づいた地に足のついた事業計画が期待できる。
- キャンペーンが激アツ：投資額に応じた最大3％のキャッシュバック（20万円の投資で2%など）があり、実質利回りを大きく底上げできる。
不動産クラファンにおいて、新規プラットフォームの1号案件は「今後の信用に関わるため、絶対に失敗させられない」という事業者の強い意志が反映されやすい鉄板ファンドの傾向にあります。
リスクとリターンのバランスをしっかり見極めたうえで、初回キャンペーンの大きな恩恵を受けられるこの機会に、ぜひ出資を検討してみてはいかがでしょうか？
＼１号ファンドは鉄板！？／
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| オススメ度 | |
|---|---|
| 平均利回り | 6.1％ |
| 最低投資金額 | 1万円～ |
| 特徴 | 全期間配当、翌日償還、ベネフィットステーション |
| 新規特典 | 10万円以上投資でデジタルギフト1,000円、50万円以上投資でデジタルギフト5,000円分＋ベネフィットステーション |
LSEEDクラファン
| オススメ度 | |
|---|---|
| 平均利回り | ３％ |
| 最低投資金額 | 1万円～ |
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ガッチガチのインカムファンドメイン。翌日償還 |
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SOLS WALLET
| オススメ度 | |
|---|---|
| 平均利回り | 2.5% |
| 最低投資金額 | 5万円～ |
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