【投資実績公開】2025年のクラファン・ソシャレン運用実績
こんにちはゆたかです。
資産運用に不動産クラウドファンディングとソーシャルレンディングを使っております。
2025年はこれらに対してかなり投資する機会が多かった年でした。
改めてどういった案件に投資していったかということを整理したいと思い、執筆することにしました。
2025年投資実績サマリー
2025年累計投資金額892万円
うち、出し入れ自由ファンドを除いた金額は816万円でした。
受け取り分配金合計40,272円
※2025より前に投資したファンドから受け取った分配金は含まれておりません。
現在運用中の全ファンドの合計
現在運用中の全ファンドの合計はこんな
現在運用中総額は697万円
これまで、元本棄損・遅延はない状態です。
これからどうなるか分からないけど、とりあえずは今のところはいい運用ができてる。
業者別サマリー
- らくたま 335万円
- CAPIMA 60万円
- GATES FUNDING 50万円
- renga 50万円
- なにわファンド 30万円
- NINE FUND 30万円
- Funvest 30万円
- トーチーズ 25万円
- TOMOTAQU 23万円
- FUNDI 20万円
- Pocket FUNDING 20万円
- 利回り不動産14万円
- LEVECHY 11万円
- LIVES FUNDING 10万円
- 大家どっとこむ 10万円
- TECROWD 10万円
- ASSECLI 10万円
- FUNDROP 10万円
- COZUCHI 5万円
- LSEEDクラファン 1万円
- i-bond 11万円
- SOLS WALLET 65万円
- 利回りくん 1万円
- クラウドバンク 1万円
全部で２４業者へ投資しています。
業者案件別投資実績
らくたま 335万円
- らくたま17号 10万円
- らくたま18号 20万円 早期償還済み
- らくたま19号 50万円
- らくたま20号 5万円 早期償還済み
- らくたま21号 25万円
- らくたま22号 50万円
- らくたま23号 40万円
- らくたま24号 5万円 早期償還済み
- らくたま25号 5万円
- らくたま27号 10万円
- らくたま28号 5万円
- らくたま30号 10万円
- らくたま33号 100万円
受け取り済み分配金 9,957円（税引後）
らくたまは自分が一番投資している投資先になります。
50万円以上投資中の方への特典でベネフィットステーションが無料で使えたり、ベネポが年2,000ポイントもらえます。
翌日償還・早期終了時に全期間運用したとみなす、全期間配当保証、何かあったときの償還金の確保、不動産運用業者としての本業がある財務健全性が魅力です！
CAPIMA 60万円
- 【短期：6ヶ月】渋谷区 区分マンション取得 不動産担保ファンド 30万円
- 宿泊事業拡大 地方創生支援 不動産担保ファンド#1 30万円
受け取り分配金 8,357円
CAPIMAはソーシャルレンディングで、投資金額に応じて優待品がもらえたりキャンペーン特典があったりするので使っています。
担保設定が割としっかりしていたり、これなら融資してもいいかなというストーリーがあるものを選んで投資しました。
GATES FUNDING 50万円
GATES FUNDING 22号 50万円
初の配当上振れの制度を導入したファンドで、6か月三田ガーデンヒルズという超高級マンションの1室に投資ということでチャレンジしてみました。
初の配当上振れ制度を実績としてアピールしたいだろうと感じ取れたので強気に50万円で投資しております。
renga 50万円
１号ファンド 50万円
デジタル証券のrengaです！個人的にこれからにかなり注目しています。
プロが運用するハイクオリティの物件に投資できるというのが特徴
普通に不動産クラファンがアパートやマンションというレベルですが、rengaはプロ向けの生命保険会社の方のファンドなどの絶対負けられない超大型ファンドを取り扱っています。
それを小口で投資できるという感じなのでかなり魅力的です！
5年運用の50万円運用でながーーくお金に働いてもらおうと思います！
なにわファンド 30万円
まいど23号 30万円
まいど23号では紹介キャンペーンを実施しており、まいど23号へ30万以上投資するとお互いに1万円分のJCBギフトがもらえるので参加してみました。
運用期間は3年と長いですが、予定利回り7％の高配当をがっつり受け取り続けたいと思います！
NINE FUND 30万円
- NINE FUND Vol.4 20万円【償還済み】
- NINE FUND Vol.9 10万円
受け取り分配金6,304円
抽選が超激戦のNINEFUND。劣後出資比率が素晴らしく高く北海道を中心としたファンドを展開しています。どうやっても負けることなくない？というようなお宝ファンドが多数でているので、ここは推しているファンドです。もっと当たるならもっと投資したい。
Funvest 30万円
FRAT 井土ヶ谷マンション開発プロジェクト１－１号 30万円 償還済み
受け取り分配金3,238円
新規投資キャンペーンの特典が約4,000円分ほどもらいつつ、硬い投資をすることができました。大和とクレディセゾンがタッグを組んで運営しているソーシャルレンディングです！超カチカチなファンドが多いです。（元本を保証する発言ではありません。）
昔は紹介コードを入力しても、紹介した側しか特典がもらえなかったんですがリニューアルして、お互いもらえるようになったのでチャンスですよ！
トーチーズ 25万円
- 1号 大田区山王2丁目ファンド 20万円
- 6号 豊島区池袋2丁目ファン 5万円
2025年11月にオープンしたクラファンサイトです！
これまで約2か月で8案件を爆速でリリース！
ヤマワケエステート・COMOSUSといったサイトへファンドを提供してるエムトラスト社が、自分たちでクラファンやっちゃおっか！ということで始めたサービス
ヤマワケエステートの中で110以上の案件を元本割れなしで償還済みの実績があります。
今祭りのファンドをたくさん出しているので熱いです。1月末までキャンペーン実施中
TOMOTAQU 23万円
- トモタクCF100号（RERESO 沖縄） 10万円
- 【トモタクMINI】トモタクCF104号（元箱根プロジェクトⅢ）3万円
- トモタクCF112号（函館Ⅱ） 10万円
- 【トモタクMINI】トモタクCF115号（西麻布）譲渡ファンド 3万円
受け取り分配金＋1,820円
TOMOTAQUの100号はリゾートファンドでリスクが高いんですが、100号とキリがいいのでなんとなくで凸ってしましましたｗｗｗｗ
これは正直かなり不安かも。
TOMOTAQUはポイントがたまるのでそれを利用して投資することができるのでちょこちょこ使って投資しています。
ポイントが投資した金額としてみなされて、分配金まで運んでくれて、最終的に運用終了すると現金になるのはおいしいです。
FUNDI 20万円
FUNDI プロジェクト#7 20万円
ハイリスクハイリターンの蓄電池案件にチャレンジしてみました。
かなり分析した結果、いけるやろというシミュレーションになりました。（詳細はインスタで解説しています）
なお、FUNDIは1号ファンドのデータセンター案件が遅延して話題になりました。
Pocket FUNDING 20万円
再３・沖縄南部ファンド４９号【一部不動産担保付】 20万円
受け取り分配金2,447円
夏に投資金額に応じて沖縄のグルメがもらえるキャンペーンをやっていたので20万円投資して、ちんすこうをＧＥＴしました。
沖縄メインのソーシャルレンディングです。現地の担保不動産を徹底的にリサーチし担保の価値をしっかりと見極めて貸出をしています。
これまで創業以来、一度も元本割れはないです。
ポケファンは、友達紹介が現在キャンペーン中で大チャンスなので、いける人は100万投資がおすすめ！
利回り不動産14万円
80号ファンド 6万円
79号ファンド 2万円 償還済み
78号ファンド 2万円
77号ファンド 1万円
73号ファンド 1万円
69号ファンド 1万円
66号ファンド 1万円 償還済み
受けとり済み分配金 1,300円（税引後）
利回り不動産は投資に使えるワイズコインをもらえる機会が多いので細かく投資を繰りかえしています。
例えば、ＬＩＮＥで毎日ガチャを回して投資に使えるコインがもらえたり、キャンペーンに参加して還元を受けたり、スイッチングといって、ファンドが終了したあとに、再組成ファンドへ申し込みする際にコインがもらえたりとかなり大盤振る舞いで配ってくれます。
投資したコインは分配金を産んでくれるし、運用終了後は現金になって最高なので、1万円でちょこちょこ投資を繰り返しています！
利回り不動産全員やるぞ🔥
81号ファンドに投資で投資に使えるワイズコイン500万山分け！！
→1万円で山分け参加！ハムも抽選で当たる！※去年は山分け1,600円分新規会員は投資に使える1,000コインもらえるから9,000円で参加できてお得
✅利回り不動産会員登録はこちら👇PRhttps://t.co/yihcxnxwmI pic.twitter.com/udGKRdg1XS— ゆたか@お得と資産運用 (@tdyutaka) December 26, 2025
LEVECHY 11万円
19号ファンド 10万円
23号ファンド 1万円
19号ファンドはもともと3年運用だったものが1年運用×３回再組成となったので、まあ1年目からずっこけることはないやろ！という楽観で凸しました。
23号ファンドはキャンペーンをやっており、投資した方の中から抽選で現金がもらえるということなので1万円だけ凸しています。
ニセコ案件の対応を見て嫌いになったので、多分これから投資することはないです。
LIVES FUNDING 10万円
Lives FUNDING#27（区分マンション×墨田区）10万円 償還済み
受け取り分配金2,136円
こちらはポイントサイト経由があったので凸しています。
Amazonギフト券ももらえてめちゃくちゃお得でした！
大家どっとこむ 10万円
浦和常盤PJ 10万円 償還済み
受け取り分配金1,570円
こちらは投資した方へアマゾンギフトがもらえるキャンペーンでした。
無事運用終了して分配金GET！分配金よりもらったアマギフのほうが多いです。
TECROWD 10万円
TECROWD74号ファンド「兵庫県高砂市 リバーサイドコーポ」 10万円
受け取り分配金5,076円
約2年のながーいファンドです。ポイントサイト経由がめずらしく登場したので投資しています。テクラウドといえばデータセンターですが、よくわからんので普通に日本の賃貸住宅ファンドにしました。
ASSECLI 10万円
世田谷区駒沢＃41ファンド 10万円 償還済み
受け取り分配金1,679円
こちらも投資した方にアマギフがもらえる案件でした。
登録でアマギフ＋投資でアマギフでお得でしね！
こういうのはちょこちょこ参加したい所存
FUNDROP 10万円
FUNDROP 32号「東京都目黒区」賃料保証×再組成 10万円
賃料保証と再組成が魅力なFUNDROP
おなじファンドをぐるぐると再組成で回し続けるので安定してて好きです。
COZUCHI 5万円
No.C-122 外苑前駅前 ビル2棟 1万円
No.C-125 博多区大博町 事業用地 1万円（償還済み）
No.C-126 吉祥寺本町3丁目 一棟マンション 1万円
No.C-127 中央区銀座 商業ビル フェーズ２1万円（償還済み）
No.C-128 西麻布 一棟マンション フェーズ３ 1万円（償還済み）
受け取り分配金2,779円
不動産クラファンの最大手。抽選が厳しいので正直メインどころにはならないなと思っています。資金計画が立てづらいのであまり好みではありません。
抽選ポイント狙いで１万円を投資してたらちょこちょこ当たって今2万円だけ運用しています笑
LSEEDクラファン 1万円
LSEED#12 1万円
紹介コード入力＋1年以内に合計10万円投資するとアマギフ5,000円もらえるLSEEDクラファン。
自分はもう特典はもらったのですが、i-bondと同じ理由で１万円だけ投資しています。
i-bond 11万円
i-Bond 11万円（10万円返却済み）
受け取り分配金206円（税引後）
紹介コード入力で翌月にアマギフ5,000円がもらえたＧＯＤ紹介キャンペーンをやっていたi-bond（今は終わっちゃいました）
いつでもやめることができるi-bondを運営しています。
1万円だけ投資しておくと出資者限定のキャンペーンを送ってもらえるので1万円だけ置きっぱなしにしています。
SOLS WALLET 65万円
【SOLS WALLET】出入れ自由形式不動産クラウドファンディング 65万円（現在ポジションなし）
受け取り分配金453円（税引後）
いつでもやめることができる、クラファン投資のＳＯＬＳＷＡＬＬＥＴ
個人的にはSOLSWALLET>>>i-bondです。
利回りも2.5％と高く。次のクラファン資金までの待機資金などを利用するのにおすすめ！
利回りくん 1万円
利回りくん短期運用ファンドVol.21 アンサンブル大井（ID：159） 1万円
誕生日にログインすると楽天ポイント100ポイントもらえます。
1万円投資で100ポイントもらえるならそれだけで1％還元になるので、かなり強いと思い凸しています。
クラウドバンク 1万円
太陽光発電ファンド第2949号 1万円
受け取り分配金162円
投資中に限りログインすると毎日、楽天通常ポイントを1ポイントくれるのがクラウドバンクです。
マネーフォワードと連携すると自動ログイン扱いになり毎日自動で楽天ポイント1ポイントもらえます。
これだけで年間365ポイントもらえるので、1万円投資で3.65%の利回りが上乗せになるので神です(^^)/
2026年のクラファン・ソシャレン投資に思うこと
2025年では多くの事業者で問題が起きることが多くありました。
みんなで大家さん（不動産クラウドファンディングではなく、不動産小口投資ですが…。）、ヤマワケエステート、レベチーニセコ、FUNDIデータセンター
これからももしかしたらこういったファンドが多くでるかもしれません。
ただしすべての業者が問題や遅延を起こしている業者と同じなのかといわれるとそうじゃないです。
よくフォロワーさんから「みんなで大家さんでこういうことがあったのに大丈夫なんですか？」みたいな質問がくることがありますが、
そうじゃないんです。いい業者はずっといいビジネスをしています。不動産クラファン界隈は玉石混交なのです。
一部の悪い業者によってちゃんとしているいいサイトにも悪いイメージがあるのはちょっと悲しいです。
これからも盛り上がっていく分野だと思うので自分はこれからも不動産クラファン投資を活用していきたいなと思っています。
Xやインスタやブログでオススメファンドやキャンペーンについて随時紹介していますのでよかったら参考にしてもらえればうれしいです。
ゆたかが実際に投資しているおすすめの特選ファンドをご紹介
らくたま
現在一番投資している投資先！
50万円以上の投資で「ベネフィットステーション」が無料で使える特典が使える！
償還が早く無駄な拘束期間がほぼなく翌日償還、大変投資家想いの不動産クラウドファンディング早期償還が発生したらガッツポーズ！全期間運用したとみなして配当が支払われる「全期間配当制度」
| オススメ度 | |
|---|---|
| 平均利回り | 6.1％ |
| 最低投資金額 | 1万円～ |
| 特徴 | 全期間配当、翌日償還、ベネフィットステーション |
| 新規特典 | 10万円以上投資でデジタルギフト1,000円、50万円以上投資でデジタルギフト5,000円分＋ベネフィットステーション |
LSEEDクラファン
| オススメ度 | |
|---|---|
| 平均利回り | ３％ |
| 最低投資金額 | 1万円～ |
| 特徴 | 途中売却が可能！上場企業運営の透明性。
ガッチガチのインカムファンドメイン。翌日償還 |
| 新規特典 | 紹介コード「985437」を入力して新規登録
登録後、1年以内に合計10万円投資でAmazonギフト券5,000円分 |
SOLS WALLET
| オススメ度 | |
|---|---|
| 平均利回り | 2.5% |
| 最低投資金額 | 5万円～ |
| 特徴 | 全体で投資できる口数が決まっているので枠が開いてさえすればいつでも投資することが可能！いつでも売却が可能で運用した日数分日割りで分配金がもらえる！次のクラファン投資先までのちょっとした待機資金の運用に最適！ |
| 新規特典 | 現在は特になし |
