【当ブログ限定アマギフあり】年利8.0%×期間6ヶ月！TRINITY FUND 9号が登場！うまみは？デメリットは？
こんにちは！ゆたかです！不動産クラファンではなく、不動産小口投資の「トリニティファンド」から新しく9号ファンドが登場しました！
今回のファンドですが、キャピタル重視型ファンドでありつつ、万が一の自社買取があるというファンドになっております。「50万円以上の資金があり、短期でしっかり利益を狙いたい中級者以上におすすめ！
TRINITY FUND 9号の強み
| 想定利回り | 8% |
|---|---|
| 運用期間 | 6か月 |
| 募集金額 | 8,500万円 |
| 募集単位 | 1口50万～ |
| 募集形式 | 先着式 |
| 特典 | 投資額に応じてアマギフ最大3万円分 |
ファンドの内容ざっくりまとめ！
6か月という短期での外部売却を目指して利回り年利8.5%を目指すというもの
仮にファンドが満期で売却ができなかったとしても自社で買取ます！と宣言をしています。
取得物件は割高か？
- 土地面積: 167㎡ ＝ 約50.5坪
- 総募集金額（取得額＋組成費用等）＝8,500万円
ファンドの坪単価: 8,500万円 ÷ 50.5坪 ＝ 約168.3万円／坪
物件は築38年と古いのでほぼ土地としての価値がメインになると思います。
周辺相場との比較
- 三鷹市井口の地価平均（公示地価等ベース）＝約140万〜150万円/坪
- 武蔵境駅 徒歩15分圏内の実際の売買相場（実勢価格）＝ 約160万円〜180万円/坪
ほぼ相場と同じ値段で買えている
3階建てが可能な土地であるプレミアムがこの物件の魅力
本物件が位置する「三鷹市井口1丁目」の周辺は、2階建てまでしか建築できない低層エリア（第一種低層住居専用地域）が大部分を占めています。その中でも本物件は、3階建てまで建築可能な「第一種中高層住居専用地域」に位置する極めて希少性の高い土地です。
👉このプレミアムが本物件の一番の魅力
3階建てが可能なプレミアムな土地を、一般的な相場価格（約168万円/坪）で仕入れているのがトリニティファンドが考える勝ち筋なんだと思います。
万が一の「自社買戻し」特約
6か月の期間での売却を目指しますが、仮に外部へ売却が行われなかった場合には自社の買戻しを行うと記載されております。
なお、運用期間終了日までに外部への売却が行われなかった場合であっても、弊社にて対象物件の買戻しを実施し、組成当初の予定通り運用を終了いたします。※²
※¹本ファンドの主な配当原資はキャピタル（売却）収入となります。
(インカム収入 約1%：キャピタル収入 約7%)
※²自社買戻し価格については運用終了時の価格となります。募集金額と相違する場合がありますので予めご了承ください。
ただ元本保証というわけではありません。運用終了時の物件の価格となるので、ブレる可能性があります。
物件価格も8,500万円とそこまで大きな金額ではないので一般的な不動産会社であれば問題ないでしょう…！
【当ブログ限定アマギフあり】キャンペーン情報
| 50万円出資 | アマギフ¥8,000 |
|---|---|
| 100万円出資 | アマギフ¥13,000 |
| 150万円出資 | アマギフ¥18,000 |
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TRINITY FUND 9号の注意点（デメリット・リスク）
最低出資金額が50万円～の資料請求が必要な不動産小口商品
トリニティファンドは不動産クラウドファンディングではなく不動産小口商品となります。
そのため、一般的なネットだけで完結するタイプの不動産クラウドファンディングと違い
- 資料請求
- 届いた資料を確認
- 郵送で申し込み
というプロセスが発生します。またそれに伴い最低出資金額が50万円～となっています。
初回は書類２往復・本人確認書類のコピー等が面倒ですが２回目はネットで資料請求、メールで申込口数（出資希望金額）連絡、後は送られてくる書類に署名捺印して送り返す必要があります。
買戻し財務情報が重要！しっかりと資料請求をして確認を！
資料請求した人には契約成立時書面が送られてきます。
その中にトリニティファンドを運営するWALLMATE不動産の財務面がきっちり書かれていると思うのでよく目を通してみてください。
買戻しができる条件は満たしているのかを会員自ら確認して投資するようにしましょう！
買戻しを明記していますが、必ず100%できるという保証をしているわけではないので注意が必要です！
デポジット入金が先
先着応募・抽選応募どちらもデポジット口座への先入金が必要となります。
そのため、運用が始まっていない段階で資金を拘束されることになるのでその点は注意です。
抽選の場合も当たっても外れても入金が必要なのでご注意ください。
トリニティファンドとは？
画像引用元：トリニティファンド
TRINITY FUNDは株式会社WALLMATE不動産が運営する不動産特定共同事業法の許可（許可番号：東京都知事第183号）事業となります。
TRINITY FUNDは、東京都心エリアの“住宅×無人運営型ホテル”を投資対象にしたファンド商品になります。
投資家・ホテル事業者・宿泊客のそれぞれのメリットを享受できる設計が特徴となっております、「都心の住宅×無人ホテル×短期運用」という３つのトレンドを融合させて、今注目の不動産投資サービスです。
都内を中心に1,000件以上の取引実績があるWALLMATE不動産と都内で500室以上の宿泊施設を運営するUBIQS社の実績豊富な2社が共同運営しています。
会社概要
| 会社名 | 株式会社WALLMATE不動産（ウォールメイト不動産） |
|---|---|
| 代表者 | 代表取締役 白川 巴里 |
| 設立 | 2015年3月 |
| 資本金 | 1億円 |
| 本社所在地 | 東京都港区赤坂2-3-5 赤坂スターゲートプラザ15階 |
| 事業内容 | 不動産売買仲介業、賃貸・管理業、不動産開発事業、不動産投資事業、損害保険代理業、一級建築士事務所 |
| 店舗展開 | 東京・神奈川を中心に9店舗（洗足池、高田馬場、下北沢、恵比寿、横浜など） |
| 主な許認可 |
|
| 所属団体 | 一般社団法人不動産クラウドファンディング協会（正会員）、（公社）全日本不動産協会会員など |
- 10年以上の歴史を持つ会社
- コロナ化でも耐えている実績
- 都市部エリア
TRINYFUNDの魅力
- 「固定賃料」による分配の安定性
- 都心の一等地に特化している
- ホテル投資にチャレンジ
「固定賃料」による分配の安定性
グループ会社であるUBIQS社によるマスターリース賃料が配当原資となります。
マスターリース賃料となりますので無人ホテルの稼働率に関係なく賃料が入ります。
※インカム収益とは賃料収益
マスターリース契約先のグループ会社のホテル運営が破綻しない限りは8％の高利回りが固定でもらえるということです。
都心の一等地に特化している
リターンだけを追求するのではなく、 「投資構造」「立地」「商品性」の3つの側面からリスクを抑える設計を行っています。
これにより、過度なリスクを取らない不動産投資を実現しています。
トリニティファンドではホテルの中でも特に、アパートメントホテルへの集中投資を行っています。アパートメントホテルは、居住性が高く、長期滞在や複数人利用に適したホテルです。特にインバウンド需要との親和性が高く、安定した稼働が期待できます。
需要が落ちにくく、コロナ等が起きた場合も回復の早いエリアに集中。過去の市場環境、とりわけコロナ禍において、都心・好立地のホテルは稼働回復が早い傾向が確認されています。この知見をもとに、トリニティファンドでは都心主要エリアへの投資に限定しています。膨大な物件情報からの厳選投資
割安取得によるリスク低減と利回り確保。都心に複数拠点を構える体制により、日々多くの物件情報が集まります。その中から立地・価格・収益性を総合的に判断し、投資に適した物件のみを選定しているそうです。
事業の公開性
先ほど、一番のリスクは「グループ会社（UBIQS社）とのマスターリース（賃貸借）契約」が共倒れになることとお話しました。
これをご自身で判断する材料になるのが事業の公開性です。
トリニティファンドでは最新の事業の進捗や運用状況は四半期ごとや年間の収益報告書、運営状況のアップデートを定期的に投資家の報告してくれます。
財務面的な部分もこちらから確認ができます。
まとめ
今回の9号ファンドは個人的にはかなり旨味があるファンドとう評価です！
事業者が6か月という短期の期間で募集をしているという強気な設定が見えることからも、早期で売却ができる見込みがあるファンドなんだろうなというのを感じ取れました。
興味があるかた！この条件のリスクとリターンであれば勝負したいという方はまずは資料請求からしてみましょう！
ゆたかが実際に投資しているおすすめの特選ファンドをご紹介
らくたま
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償還が早く無駄な拘束期間がほぼなく翌日償還、大変投資家想いの不動産クラウドファンディング早期償還が発生したらガッツポーズ！全期間運用したとみなして配当が支払われる「全期間配当制度」
| オススメ度 | |
|---|---|
| 平均利回り | 6.1％ |
| 最低投資金額 | 1万円～ |
| 特徴 | 全期間配当、翌日償還、ベネフィットステーション |
| 新規特典 | 10万円以上投資でデジタルギフト1,000円、50万円以上投資でデジタルギフト5,000円分＋ベネフィットステーション |
LSEEDクラファン
| オススメ度 | |
|---|---|
| 平均利回り | ３％ |
| 最低投資金額 | 1万円～ |
| 特徴 | 途中売却が可能！上場企業運営の透明性。
ガッチガチのインカムファンドメイン。翌日償還 |
| 新規特典 | 紹介コード「985437」を入力して新規登録
登録後、1年以内に合計10万円投資でAmazonギフト券5,000円分 |
SOLS WALLET
| オススメ度 | |
|---|---|
| 平均利回り | 2.5% |
| 最低投資金額 | 5万円～ |
| 特徴 | 全体で投資できる口数が決まっているので枠が開いてさえすればいつでも投資することが可能！いつでも売却が可能で運用した日数分日割りで分配金がもらえる！次のクラファン投資先までのちょっとした待機資金の運用に最適！ |
| 新規特典 | 現在は特になし |
