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【不動産クラファン運用】ポイントサイト経由の不動産クラウドファンディング投資のすすめ。トータル300万以上投資

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ゆたか
ゆたか
こんにちは!ゆたか(@tdyutaka)です。

私は資産運用の一部として「不動産クラウドファンディング」を利用しています。

今回は私が実際に投資している「ポイ活×不動産クラウドファンディング投資」をご紹介したいと思っております。

目次
  1. ポイ活×不動産クラウドファンディング投資のメリット・デメリット
  2. 実際に投資しているクラウドファンディングの紹介

最初から結論ですが、狙うべきポイントサイト経由の不動産クラファン投資の案件は以下2つです。

狙うべき案件
  1. 完全新規案件
  2. ポイントサイト経由利回り10%以上

ポイ活×不動産クラウドファンディング投資のメリット・デメリット

私は普通にクラウドファンディング投資をするのではなく、必ずポイントサイトを経由して投資をするようにしています。

ポイントサイトでは10万円位以上投資すると○○円!というような条件の広告がまれに出現します。

こういった広告をよく利用しており現在では約300万円ほど運用をしている最中です。

自分の中で案件に突入するルールとしては以下条件で突撃するようにしています。

ポイ活案件で「1年間運用で10万円投資で1万円以上」これをマイルールとして突撃するようにしています。

ゆたか
ゆたか
半年運用で10万円投資で5000円ならこれもGOの水準になります。

メリット

ポイ活の条件で上乗せが大きい

10万円投資で利回り5%の案件があったとして、

ポイントサイト条件で10万円投資で1万円があった場合

単純に利回りは合計して5000円+1万円で15000円になりますので15%になります。

ゆたか
ゆたか
普通の投資では実現できない圧倒的な高利回りがポイ活×不動産クラウドファンディング投資の魅力です。

デメリット

  1. 資金拘束がある
  2. 絶対お金が還ってくる保障がない

当たり前ですが、「投資」なのでリスクがあります。

とはいえリスクの部分はポイントサイト経由で恩恵を貰うことで相殺されることがほとんどです。

優先劣後出資制度などによりリスクを抑えるような仕組みもあります。

優先劣後出資比率が低い・運用期間が長いなどのファンドは特に注意が必要です。

元本割れや最悪倒産などの可能性もあります。

リスクを抑えてなおかつ期待値を取りに行くために広く色々な不動産投資クラウドファンディングのポイントサイト恩恵の初回投資だけを幅広くやっていくのが現状もっとも期待値が高い立ち回りだと思っております。

個人的には上乗せ恩恵(ポイントサイト特典等)がない場合は最終的に不動産クラウドファンディング投資は今後やらない方向にシフトしていくと思います。

それだけポイントサイト経由の恩恵が絶大だと思っております。

実際に投資したクラウドファンディングの紹介

投資基準は年利10%以上or一期一会か

ポイントサイト報酬/投資金額*100/(投資年数/12)

投資する際はポイントサイト経由単体の年利換算で10%以上あるときに投資をするようにしています。

例えば、こんなファンドとポイントサイト案件があった場合…

  1. 投資10万円
  2. ポイントサイト報酬1万円
  3. 運用期間6か月

10000/100000*100/(6/12)=20%/年

ゆたか
ゆたか
このファンドは年利換算で20%ということになるからめちゃくちゃいい案件です。

また、それ以外に投資案件が新規で初登場して今後でなさそうだな~というものは年利が微妙でも凸するという条件でやっています。

ゆたか
ゆたか
実際1号ファンドだけで二度と案件として登場しなかったものは多数あるよ

ポイントサイト案件として登場しなくなったものというのは不動産クラファン関連だと結構あります。

案件自体がなくなってチャンスを逃すのがいちばんもったいないなと思うので、結構積極的にやるようにしています。

今回自分で投資したもので、ポイントサイト案件として登場しなくなったものは全部で8個あります。

また抽選案件で参加したが当選せずにその後案件としてなくなったものは2つあります。

過去案件をスルーしてその後案件が登場しなくなったものが2つあります。

ゆたか
ゆたか
大きい効率取りこぼすよりは機会損失を少なくする方がいいかなって思っています。

実際に投資した不動産クラファン

名称 投資金額 投資期間 特典  年利換算
エードMYバンク 9.8万 2年 18,000 9.18
DARWINGFUNDING 10万 8か月 15,000 22.5
BATSUNAGU 10万 2年 13,000 6.5
利回り不動産 1万 1年 5,000 50
利回りくん 1万 1年 4,000 40
(還)CAPIMA 20万 1年 10,000 5
クラウドクレジット 10万 1.5年 15,500 10
らくたまファンド 10万 3か月 7,500 30
みんなの年金 10万 6か月 6,000 12
ALTERNA 10万 5年 12,000 2.4
(還)LSEED 30万 3年 18,000 2
みらファン 10万 8か月 16,000 24
ヤマワケエステート 10万 8か月 5,800 8.7
ALTERNABANK 10万 3か月 8,000 32
(ブログとかに記載しちゃダメって書いてあったやつ) 10万 6か月 10,000 20
CAMEL 10万 2年 20000 10
TASUKI FUND 10万 8か月 9,000 13.5
わかちあいファンド 20万 10か月 1,2000 7.2
My Shop ファンド 10万 6か月 15,000 30
糸Funding 30万 1年 15,000 5
プレファン 1万 6か月 4,500 90
(還)T’SFunding 10万 6か月 5,000 10
くじらファンディング 10万 9ヶ月 7,700 10.2
(還)クラウドバンク 6万 1年 5700 9.5
(還)TOMOTAQU 10万 1年 12000 12
(還)Funds 5万 1年 6,000 12
(還)みんなでシェアファンド 10万 6か月 9,800 19.6
(還)AGクラウドファンディング 10万 6か月 11,000 22
(還)日産証券の利回りファンド 10万 2か月 5,000 30
(還)SOLS 10万 1年 10,000 10
(還)TSON FUNDING 10万 1.5年 20,000 13
(還)Rimple 1万 6か月 3,500 70

償還があったものは(還)と記載しています。

参考になれば幸いです!!!!!!!!!

これまでで累計で315,000円のポイントサイト報酬を得ています。

ポイントサイトを使わなければ貰えてなかったお金なのでシンプルにデカいです。

これに普通の運用利回りもプラスで収益になる予定なので投資資金の捻出こそ大変ですが、リスクを取ってチャレンジする価値はあるかと思います。

ゆたか
ゆたか
ポイントサイト経由を知ってるか知らないかで大きな違いです!

また、現在ポイントサイト案件から消えているものは灰色にしています。

こう見ると結構な確率で一期一会だということがわかります。

ゆたか
ゆたか
案件とかもだいたい凸したときより悪いものがほとんどです‥。初回に盛り上がってる時に特攻するのが一番いいかなと思います。
狙うべき案件
  1. 完全新規案件
  2. ポイントサイト経由利回り10%以上

おすすめポイントサイト紹介

基本的には最高値のサイトを使用します。

不動産クラファン案件はそのサイトしか案件がないみたいなのもざらです。

なのでポイントサイトはすべて駆使して使うのが理想です。

まずはどこ得で最大効率の案件を検索!

どこ得

登録したことがないポイントサイトがあれば、紹介経由で登録しておくのが一番お得です!!!!!!!!!!!

ポイントサイト紹介リンク

以下にポイントサイトの特典付き紹介リンクを貼っておきますのでよかったらご利用いただけると嬉しいです!!

よかったら使ってください!