【不動産クラファン運用】ポイントサイト経由の不動産クラウドファンディング投資のすすめ。トータル300万以上投資

ゆたか

こんにちは！ゆたか(@tdyutaka)です。

私は資産運用の一部として「不動産クラウドファンディング」を利用しています。

今回は私が実際に投資している「ポイ活×不動産クラウドファンディング投資」をご紹介したいと思っております。

最初から結論ですが、狙うべきポイントサイト経由の不動産クラファン投資の案件は以下２つです。

ポイ活×不動産クラウドファンディング投資のメリット・デメリット

私は普通にクラウドファンディング投資をするのではなく、必ずポイントサイトを経由して投資をするようにしています。

ポイントサイトでは10万円位以上投資すると○○円！というような条件の広告がまれに出現します。

こういった広告をよく利用しており現在では約300万円ほど運用をしている最中です。

自分の中で案件に突入するルールとしては以下条件で突撃するようにしています。

ポイ活案件で「1年間運用で10万円投資で1万円以上」これをマイルールとして突撃するようにしています。

ゆたか

半年運用で10万円投資で5000円ならこれもGOの水準になります。

メリット

10万円投資で利回り5%の案件があったとして、

ポイントサイト条件で10万円投資で1万円があった場合

単純に利回りは合計して5000円＋1万円で15000円になりますので15%になります。

ゆたか

普通の投資では実現できない圧倒的な高利回りがポイ活×不動産クラウドファンディング投資の魅力です。

デメリット

当たり前ですが、「投資」なのでリスクがあります。

とはいえリスクの部分はポイントサイト経由で恩恵を貰うことで相殺されることがほとんどです。

優先劣後出資制度などによりリスクを抑えるような仕組みもあります。

元本割れや最悪倒産などの可能性もあります。

リスクを抑えてなおかつ期待値を取りに行くために広く色々な不動産投資クラウドファンディングのポイントサイト恩恵の初回投資だけを幅広くやっていくのが現状もっとも期待値が高い立ち回りだと思っております。

個人的には上乗せ恩恵（ポイントサイト特典等）がない場合は最終的に不動産クラウドファンディング投資は今後やらない方向にシフトしていくと思います。

それだけポイントサイト経由の恩恵が絶大だと思っております。

実際に投資したクラウドファンディングの紹介

投資基準は年利10％以上or一期一会か

投資する際はポイントサイト経由単体の年利換算で１０％以上あるときに投資をするようにしています。

例えば、こんなファンドとポイントサイト案件があった場合…

1. 投資10万円
2. ポイントサイト報酬1万円
3. 運用期間６か月

10000/100000*100/(6/12)=20%/年

ゆたか

このファンドは年利換算で20％ということになるからめちゃくちゃいい案件です。

また、それ以外に投資案件が新規で初登場して今後でなさそうだな～というものは年利が微妙でも凸するという条件でやっています。

ゆたか

実際１号ファンドだけで二度と案件として登場しなかったものは多数あるよ

ポイントサイト案件として登場しなくなったものというのは不動産クラファン関連だと結構あります。

案件自体がなくなってチャンスを逃すのがいちばんもったいないなと思うので、結構積極的にやるようにしています。

今回自分で投資したもので、ポイントサイト案件として登場しなくなったものは全部で8個あります。

また抽選案件で参加したが当選せずにその後案件としてなくなったものは2つあります。

過去案件をスルーしてその後案件が登場しなくなったものが2つあります。

ゆたか

大きい効率取りこぼすよりは機会損失を少なくする方がいいかなって思っています。

実際に投資した不動産クラファン

償還があったものは(還)と記載しています。

参考になれば幸いです！！！！！！！！！

これまでで累計で315,000円のポイントサイト報酬を得ています。

ポイントサイトを使わなければ貰えてなかったお金なのでシンプルにデカいです。

これに普通の運用利回りもプラスで収益になる予定なので投資資金の捻出こそ大変ですが、リスクを取ってチャレンジする価値はあるかと思います。

ゆたか

ポイントサイト経由を知ってるか知らないかで大きな違いです！

また、現在ポイントサイト案件から消えているものは灰色にしています。

こう見ると結構な確率で一期一会だということがわかります。

ゆたか

案件とかもだいたい凸したときより悪いものがほとんどです‥。初回に盛り上がってる時に特攻するのが一番いいかなと思います。

おすすめポイントサイト紹介

基本的には最高値のサイトを使用します。

不動産クラファン案件はそのサイトしか案件がないみたいなのもざらです。

なのでポイントサイトはすべて駆使して使うのが理想です。

まずはどこ得で最大効率の案件を検索！

どこ得

登録したことがないポイントサイトがあれば、紹介経由で登録しておくのが一番お得です！！！！！！！！！！！

ポイントサイト紹介リンク

以下にポイントサイトの特典付き紹介リンクを貼っておきますのでよかったらご利用いただけると嬉しいです！！

• モッピー
• ポイントインカム
• ハピタス
• ポイントタウン
• ECナビ
• Powl
• アメフリ

よかったら使ってください！

ABOUT ME

ゆたか

ゆたかです。超絶浪費家から生まれ変わりました。 節約やお得から産まれたお金を投資に回して資産形成をしてきて5年 借金100万→資産1,000万を達成。クレジットカードやポイントの活用術、不動産クラウドファンディングやNISAを使っています。32歳現在一児のシングルファーザーやってます。

BLOG：https://tedori-up.com

おすすめ不動産クラウドファンディング

ゆたかが実際に投資している不動産クラファンをご紹介

条件確認：2026年11月2日。評価は筆者の見解です。投資の元本・分配金は保証されず、償還遅延や換金制限のリスクがあります。特典はファンド利回りとは別です。

らくたま

現在一番投資している投資先！
毎月15日時点の運用金額が50万円以上など、会員条件を満たすと「ベネフィット・ステーション」を利用できます。「希望する」をONにしたうえで判定され、翌月から適用されます。2026年12月1日から6ランク制に移行予定で、初回判定日は11月15日です。

資金効率に配慮した「5日ルール」や「全期間配当」などの仕組みがあります。適用条件は各ファンドで確認してください。予定どおりの償還や配当を無条件に保証するものではありません。

オススメ度
想定利回り（税引前・年率）	案件ごとに異なる
最低投資金額	1万円～
特徴	資金効率に配慮した仕組み、会員特典（各条件あり）
新規特典	期間・ファンド限定のため、実施中の特典は公式で確認。旧キャンペーンの金額は現在の特典として扱わないでください。

会員特典の規約公式ページ

LSEEDクラファン

東証スタンダード上場のランドネットが運営。家賃収入を中心とする案件がありますが、収益源・出口は各募集資料で確認しましょう。

条件付きで運用途中の譲渡を申請できます。事業者の承諾が必要で、希望日に必ず・すぐに換金できるわけではありません。

上場していることや劣後出資があることは、元本・配当の保証ではありません。

オススメ度
想定利回り（税引前・年率）	案件ごとに異なる
最低投資金額	1万円～
特徴	途中譲渡は条件付き。上場企業のIRを確認できます。償還日・手数料・分配金の扱いは案件書面で確認。

詳細ページ公式ページ

SOLS WALLET

募集枠があるときに申し込める！

運用中も売却申請ができる！

ただし、即時入金ではありません。

オススメ度
想定利回り（税引前・年率）	2.5%
最低投資金額	5万円～
特徴	募集枠の範囲で投資でき、契約ごとに1口から売却申請が可能です。振込は申請から5営業日前後。分配金は申請日までを計算し、年1回支払われます。預金と異なり、元本保証・即時換金ではありません。公式の売却・分配条件
新規特典	実施状況・対象条件は公式で確認

詳細ページ公式ページ